Ваша недвижимость

? определяют общий порядок производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

? устанавливают требования к осуществлению государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.

Кроме того, заключительные положения закона об участии в долевом строительстве вносят изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Наиболее значимые положения закона рассматриваются нами в последующих параграфах пособия.

3.2. Застройщик "в законе" – кто он?

Итак, граждане, желающие принять участие в долевом инвестировании (за счет имеющихся в распоряжении денежных средств) строительства многоквартирного дома с целью обретения права собственности на соответствующее жилое помещение (квартиру), должны заключить договор с застройщиком. Однако заключить такой договор гражданин может только с застройщиком, имеющим в соответствии с рассматриваемым законом право на привлечение денежных средств физических лиц для осуществления долевого жилищного строительства.

Включение в рассматриваемый закон положений, определяющих правовой статус застройщика, во многом обусловлено тем, что в период, предшествовавший принятию закона, в области долевого строительства (в особенности жилищного) имели место многочисленные нарушения прав дольщиков (инвесторов) из числа физических лиц, включая и совершенно вопиющие случаи – например, двойные и даже тройные продажи квартир в строящихся жилых домах, бесконечные срывы заранее объявленных сроков окончания строительства и т.д. Уточним, что в качестве застройщиков законом об участии в долевом строительстве определены юридические лицв (независимо от их организационно-правовой формы), а также индивидуаль-ные предприниматели (без образования юридического лица), которые: