Общие основы и практика малого и среднего предпринимательства в градостроительстве

Общая классификация объектов недвижимости

Один из вариантов классификации объектов недвижимости представлен в табл. 3 [39].

2.4. Правовой статус индивидуального предпринимателя

Индивидуальным предпринимателем признается дееспособный гражданин, самостоятельно, на свой риск и под свою личную имущественную ответственность осуществляющий предпринимательскую деятельность и зарегистрированный для этих целей в установленном порядке.

Статус субъекта предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель приобретает с момента внесения его в ЕГРИП при государственной регистрации. Регистрация осуществляется по месту жительства предпринимателя.

Регистрацию проводит территориальная налоговая инспекция Федеральной налоговой службы России, взимая при этом государственную пошлину в размере 800 рублей. Для регистрации должны быть представлены следующие документы:

? подписанное собственноручно заявление о государственной регистрации по форме № Р21001, утвержденной Правительством РФ;

? копии документов, удостоверяющих личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, а также подтверждающих дату и место его рождения, место жительства (копию паспорта);

? документ об уплате государственной пошлины;

? справка об отсутствии судимости.

Дополнительно нужно сообщить идентификационный номер налогоплательщика, а также информацию о лицензиях и банковских счетах.

Все сведения о предпринимателе заносятся в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Правовой статус индивидуального предпринимателя определяется законодательством, которым установлено, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются те же правовые нормы, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Таким образом, индивидуальный предприниматель наряду с коммерческими организациями является полноправным участником хозяйственного оборота. Индивидуальные предприниматели (далее ИП) отнесены к субъектам малого предпринимательства и по закону пользуются всеми формами его поддержки.

ИП вправе заниматься любыми не запрещенными законом видами деятельности, заключать любые предпринимательские договоры. По своим обязательствам ИП отвечают всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание.

Деятельность ИП может осуществляться с применением наемного труда. При этом ограничения количества наемных лиц законодательно не установлено. Логично предположить, что их численность не должна превышать норматива по отнесению организации к субъектам малого предпринимательства, то есть 100 человек.

Работодатель (ИП) может принять работника для выполнения любой не запрещенной законом работы, заключив с ним трудовой договор на определенный срок. Все наемные работники подлежат обязательному страхованию в фонде социального страхования и пенсионном фонде. Индивидуальный предприниматель обязан делать записи в трудовой книжке о приеме на работу и увольнении своих наемных работников, заверять эти записи печатью не требуется.

Законом предусмотрено, что хозяин крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, является индивидуальным предпринимателем. Таким образом, на него распространяются все положения об ИП.

ИП может прекратить свою деятельность добровольно, объявив не менее чем за 2 месяца кредиторам об этом решении. Закончив расчеты с наемными работниками, кредиторами и налоговым органом, ИП подает соответствующее заявление по месту регистрации и возвращает свидетельство о регистрации. Когда он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов и платить налоги, должно состояться признание его банкротом в добровольном или судебном порядке. После этого по решению Арбитражного суда открывается конкурсное производство, в ходе которого удовлетворяются требования всех, кому задолжал ИП.

Индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть вновь зарегистрирован в этом статусе в течение года.

2.5. Организационно-правовые формы коммерческих организаций

С 1 января 2000 года в России действует Общероссийский классификатор организационно-правовых форм (ОКОПФ), который определяет регистрацию юридических лиц следующим образом:

Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут быть зарегистрированы как:

1. Хозяйственные товарищества и общества:

? полные товарищества;

? товарищества на вере;

? общества с ограниченной ответственностью;

? общества с дополнительной ответственностью;

? открытые акционерные общества;

? закрытые акционерные общества. 2. Производственные кооперативы.

3. Крестьянские (фермерские) хозяйства.

4. Унитарные предприятия.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, регистрируются в других формах:

1. Потребительские кооперативы.

2. Общественные и религиозные организации.

3. Фонды.

4. Учреждения.

5. Ассоциации, союзы.

6. Товарищества собственников жилья, садоводческие и т. п.

Для юридических лиц – коммерческих организаций – ГК РФ предусматривает возможность государственной регистрации в одной из организационно-правовых форм, показанных на рис. 5.

Рис. 5. Организационно-правовые формы коммерческих организаций. № 312-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 30.12.2008: согласно ст. 7, п. 3, число участников ООО не должно быть более 50-ти; по ст. 14, п. 1 – размер уставного капитала ООО должен быть не менее 100 МРОТ)

К юридическим лицам корпоративного типа в России относят коммерческие организации, которые для достижения уставных целей соединяют усилия не менее чем нескольких участников, имеют уставный (складочный) капитал, поделенный на определенные доли.

Товариществам и обществам присущи следующие общие черты:

? все они коммерческие организации;

? прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности, распределяется между участниками на установленных ими же условиях;

? обладание долей в уставном (складочном) капитале не связано с наличием вещных прав участников на имущество общества (товарищества), поскольку право собственности принадлежит в силу закона самому юридическому лицу;

? участники общества (товарищества) обладают организационно-управленческими правами (право на участие в управлении и на получение информации о деятельности организации), имущественными правами (право на получение дивидендов и на ликвидационную квоту).

Отличительные черты товариществ и обществ определяются тем, что товарищества – это классические объединения лиц, а общества – это объединения капиталов. Перечень их различий можно представить так:

1. По виду и размеру ответственности участников по долгам организации.

Товарищи несут солидарную ответственность по долгам товарищества, в случае недостаточности имущества организации они отвечают своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание.

Участники общества не отвечают по его долгам, а несут лишь риск убытков в пределах стоимости принадлежащих им долей (акций).