Общие основы и практика малого и среднего предпринимательства в градостроительстве

Договор является основанием возникновения обязательств. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Сторонами обязательства выступают кредиторы и должники. В качестве каждой из сторон могут быть одно или сразу несколько лиц. Право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу или перейти к другому лицу по закону. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Предполагается, что обязательство должно быть исполнено стороной целиком и полностью. Однако по соглашению сторон допускается исполнение по частям. Исполняя обязательство, должник вправе требовать доказательств того, что исполнение принято кредитором.

Обеспечение исполнения обязательства осуществляется на основании закона или договора. К числу предусмотренных законом мер относятся неустойка, залог, которые могут быть внесены в договор. В соглашении сторон обычно оговариваются такие меры, как поручительство, банковская гарантия, задаток.

Неустойкой (штрафом, пени) называется определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Закон предусматривает также правило удержания, по которому сторона может приостановить встречное исполнение своего обязательства, если другая сторона не исполняет своего обязательства.

Основной способ прекращения обязательства – исполнение. В иных случаях обязательство прекращается по соглашению сторон или за невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Любой договор должен состоять из трех частей:

? преамбулы, где указываются название договора, место и время его заключения, наименования договаривающихся сторон;

? основной части, которая обычно содержит общие и специфические условия договора. В том числе обязательно: предмет договора, цены, порядок платежей, сроки поставок, права, обязанности и ответственность сторон, запретительные оговорки, а также описание форс-мажорных обстоятельств;

? заключительной части, содержащей срок действия договора, юридические адреса сторон, приложения, подписи партнеров.

Законодательство России предусматривает определенные требования к процедурам заключения, изменения и расторжения договоров и различает при этом их следующие виды: публичный, предварительный, договор присоединения, договор в пользу третьего лица, а также возмездный и безвозмездный договор.

ГК РФ содержит принципиальный запрет на заключение между субъектами предпринимательства безвозмездных договоров. В частности, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. Это обусловлено целью предпринимательской деятельности – получение прибыли.

Если коммерческая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять выполнение работ, оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратится, то заключаемые такой организацией договоры с потребителями считаются публичными. Это такие сферы деятельности, как розничная торговля, перевозки транспортом общего пользования, услуги связи, электроснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

К публичным договорам закон устанавливает целый ряд требований, в числе которых недопустимость оказывать кому-либо из потребителей предпочтение в цене и других условиях договора, невозможность необоснованного уклонения от заключения договора и т. п.

Предварительным признается договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор с учетом условий, изложенных в предварительном договоре.

По договору присоединения к действующему договору может присоединиться ещё одна сторона.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному третьему лицу.

В соответствии с широким содержанием предпринимательской деятельности существует множество вариантов договоров, различающихся по предмету сделки. Среди них наиболее часто заключаются такие договоры, как:

? договор купли-продажи;

? договор поставки;

? договор подряда;

? договор аренды;

? договор возмездного оказания услуг;

? договор перевозки грузов;

? договор займа;

? договор страхования;

? кредитный договор и пр.

Договор может быть совершен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документы исходят от сторон, участвующих в договоре.

Заключению договора всегда предшествуют переговоры сторон. Ведение переговоров в письменной форме осуществляется путем направления одной стороне другой стороной оферты.

Оферта – это предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (по сути это проект договора). Возможный партнер может не ответить в указанный в оферте срок, а может подписать (принять) оферту и направить оференту сообщение об её принятии (акцепт).

Молчание не является акцептом, если это не вытекает из прежних деловых отношений сторон.

В момент получения акцепта договор считается заключенным. Закон устанавливает, что акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Оферта может быть публичной – адресованной неопределенному кругу лиц. К таковым относятся рекламные и иные предложения, публикуемые в средствах массовой информации.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Нарушение договора одной из сторон считается существенным, если другая сторона в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

3.3. Защита прав предпринимателей

Защита прав и интересов предпринимателей опирается на достаточно широкий спектр конституционных гарантий, большинство из которых имеет всеобщий характер и касается как предпринимателей, так и других граждан.

Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых осуществляется воздействие на правонарушителя.

К материально-правовым способам защиты относятся следующие:

? пресекательные способы, связанные с принудительным прекращением противоправных действий;

? восстановительные способы, направленные на восстановление положения, имевшего место до нарушения права;

? штрафные способы, когда применяются взыскание неустойки, процентов, конфискация и т. п.

Процессуальные способы защиты предусматривают издание актов, устанавливающих, признающих или подтверждающих права и факты, принуждающих восстановить нарушенные законные интересы субъекта.

В части самостоятельной защиты прав ГК РФ устанавливает, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не должны выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В рамках судебной защиты органами, обеспечивающими восстановление нарушенного права, являются:

? Конституционный суд РФ;

? арбитражные суды;

? суды общей юрисдикции (городские, районные, краевые, областные, Верховный суд РФ).

К формам внесудебной защиты прав и интересов предпринимателей следует отнести:

? нотариальную защиту;

? третейское разбирательство;