Собственность в вопросах и ответах

Собственность в вопросах и ответах
Анатолий Григорьевич Кучерена

Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права.

Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, при разделе имущества между супругами, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и многие другие вопросы поможет ответить данная книга.

Издание предназначено для широкого круга читателей.

Анатолий Григорьевич Кучерена

Собственность в вопросах и ответах

Введение

Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права. Автор часто сталкивается с самыми разнообразными вопросами, касающимися прав на жилье, раздела имущества между супругами, прав несовершеннолетних и проч. В данном издании приведены наиболее распространенные из них.

Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и другие вопросы поможет ответить данная книга.

Вопрос: у свекрови моей знакомой было два сына, второй сын умер (муж этой самой знакомой), у него остался сын. Нужно вступать в наследство – у свекрови осталась приватизированная квартира, в ней прописан первый сын.

Он является наследником первой очереди, а ребенок второго сына – наследником по праву представления. В общем, сын свекрови не хочет вступать в наследство, т. е. ничего не хочет делать. Вот сыну умершего сына нужно вступать, все документы для нотариуса уже собрал, но нужна справка из администрации района о том, что квартира была приватизирована (нотариус требует). В тоже время нотариус говорит: «Не приму у вас никаких документов для вашего вступления в наследство, пока наследник первой очереди с вами вместе не придет со всеми документами». Суть в том, что именно это и нужно сыну свекрови, чтобы был пропущен срок вступления в наследство. В администрации не дают дубликат выписки о том, что квартира была приватизирована без письменного запроса нотариуса. Замкнутый круг.

Что делать? Куда жаловаться на действия нотариуса?

Ответ: вам необходимо открыть дело о наследстве, чтобы не пропустить установленный законом срок: шесть месяцев. Для этого нужно иметь подтверждение, что все необходимые действия вами были совершены, а вина нотариуса – это вопрос его компетенции. Сделайте так: либо направьте нотариусу документы через другого нотариуса, либо отправьте их по почте ценной бандеролью с уведомлением о вручении и описью вложения.

Вопрос: меня интересует правильность оформленного матерью завещания. В составленном завещании фигурируют два наследника: ее сын, т. е. я, и сестра. После смерти матери я не был поставлен в известность о наличии данного завещания, а узнал об этом абсолютно случайно более чем через полгода при предъявлении претензий на жилплощадь со стороны сестры моей матери, которой она завещала 1 /4 доли. Один экземпляр завещания находится у нотариуса, а второй у сестры моей матери. Первым в завещании указан я. Правильно ли была произведена эта операция с завещанием? Могу ли я оспорить это завещание и оставить квартиру себе полностью?

Ответ: ваша тетя после смерти вашей матери обратилась к нотариусу с требованием открытия наследственного дела, и нет ничего странного в том, что второй экземпляр завещания находится у нее, – изменить она его не может, а это главное. Оспорить завещание вы можете только при наличии оснований, прямо указанных в ГК РФ: например, признание вашей тети недостойным наследником в соответствии со ст. 1117 Кодекса. Признание наследника недостойным осуществляется только на основании соответствующего судебного решения.

Вопрос: мне хотят (посторонний человек по своей воле) оставить свою квартиру либо по завещанию, либо по дарственной. Своим родственникам он категорически не хочет оставлять квартиру. Как это лучше сделать, чтобы со стороны родственников не было оспаривания?

Ответ: в данном случае наилучшим и выгодным вариантом представляется завещание, которое не может быть оспорено трудоспособными самостоятельными родственниками, которые не находятся на иждивении у наследодателя. Только перечисленные категории граждан имеют право на получение так называемой обязательной доли в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Если указанные категории граждан есть среди родственников наследодателя, тогда используйте договор дарения, однако вы будете обязаны заплатить 13 % налога.

Вопрос: в нашей семье трое детей. После смерти мамы отец женился. Вторая жена прожила с отцом 20 лет. Нас она не усыновила. Отец умер. Мы все имеем свои семьи и жилье. Но с мачехой поддерживаем отношения как с родной матерью. Своих детей у нее нет, а из близких родственников есть только племянники. Недавно, по своим соображениям, она составила завещание своей приватизированной квартиры на меня. Хотелось бы знать, каковы мои права и имеются ли обстоятельства, при которых это завещание не будет иметь силу?

Ответ: завещание не будет иметь силу только в том случае, если вы будете признаны недостойным наследником по суду (если вы плохо относитесь к мачехе при жизни и проч.). В соответствии со ст. 1119 ГК РФ в нашей стране есть свобода завещания, которая гарантирует вам получение всего завещанного имущества. Если племянники не находятся на иждивении вашей мачехи, то они также не имеют прав на ее имущество.

Вопрос: меня зовут Елена, я проживаю в Ташкенте. Официально я замужем, но мой муж последние 9 лет проживал в Ростовской области вместе со своими родителями в приватизированном свекром доме. Мой муж после смерти своих родителей дом на себя не переоформлял. У нас с мужем есть сын возраста 20 лет. Завещание и дарственную на моего сына никто не делал. Муж тоже умер.

Можем ли мы претендовать на право наследования? Какие нужны с нашей стороны документы?

Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являетесь вы и ваш сын. Если право собственности на дом муж не оформлял, но он фактически принял наследство, то в соответствии со ст. 1152 он все же наследовал, и после его смерти вы имеете право на это имущество. Необходимо обратиться к нотариусу, к конторе которого прикреплено имущество (по адресу имущества).

Вопрос: как происходит наследование по закону?

Ответ: когда гражданин не оставляет завещания (или оно признано судом полностью или частично недействительным), в силу вступают нормы ГК РФ о наследовании по закону. Также возможны ситуации наследования по закону, когда наследники по завещанию в надлежащем порядке отказались от завещания, а также когда завещана только часть имущества, а остальная часть подлежит разделу по закону. Также встречаются случаи, когда получатели наследства умирают раньше наследодателя или не имеют права наследовать.

Вопрос: в каких случаях наследство становится собственностью государства?

Ответ: данную ситуацию регулирует ст. 1151 ГК РФ. Сюда входят случаи, когда у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования; все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника; также имущество может быть передано государству по прямому завещанию наследодателя.

Вопрос: в собственности умершего находилась заложенная квартира. Он ее завещал по наследству. Кто станет собственником?

Ответ: собственником станет наследник по завещанию, однако имущество будет обременено залогом в соответствии со ст. 353 ГК РФ.

Вопрос: умер недееспособный. Может ли опекун получить наследство?

Ответ: опекун не имеет права наследования по закону. Имущество недееспособного лица по завещанию не наследуется, так как в соответствии со ст. 48 Основ законодательства о нотариате нотариус отказывает недееспособным в совершении нотариальных действий, если они сами обращаются в нотариальную контору. А завещание – это именно акт свободной воли, при котором участие опекунов недопустимо.

Вопрос: что означает – гражданин не имеет права наследовать?

Ответ: данная категория граждан именуется также недостойными наследниками. Таковым можно быть признанным только по приговору суда. Для попадания в данную категорию необходимо совершить какие-либо действия против наследодателя, кого-либо из наследников, против осуществления воли наследодателя, которая выражена в завещании.

Вопрос: наследуют ли родители после детей?

Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ родители не наследуют после детей в том случае, если они не были восстановлены в родительских правах на день открытия наследства.

Вопрос: если наследник будет признан недостойным, лишится ли он обязательной доли в наследстве?

Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ такой наследник лишается наследства.

Вопрос: какова госпошлина при оформлении квартиры?

Ответ: данный сбор взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ при оформлении квартиры:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – в размере 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам – в размере 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Внук попадает в категорию «другие наследники». Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (подп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ): наследники, не достигшие совершеннолетия к дню открытия наследства;

лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека;

граждане – за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, – если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти;

граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;

граждане при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Кроме того, наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм (подп. 6 п. 1 ст. 333.38 НК РФ).

Вопрос: отец прожил с нашей матерью 20 лет, потом развелся и женился на другой. Прожив три года с ней, отец умер. Может ли она претендовать на наследство?

Ответ: если брак вашего отца и второй жены был официально зарегистрирован в органах ЗАГС, то, при отсутствии завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди будут: дети (в том числе усыновленные), супруг умершего и родители (усыновители) умершего.

Вопрос: мой отец ушел от матери и прожил пять лет с другой женщиной, но брак они не заключали, а с матерью развода не было. Теперь он умер. Имеет ли она право на наследство?