Собственность в вопросах и ответах

Ответ: угроза насилием как средство принуждения к заключению договора – одно из оснований признания договора недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае советую обратиться в суд, так как имела место приватизация с нарушением норм гражданского законодательства.

Вопрос: я хочу подать заявление в суд для того, чтобы договор о приватизации признали недействительным, но зато время, пока действовал договор, квартира была продана собственником. Как поступит суд, если дело решится в мою пользу?

Ответ: в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Это положение действует с момента ее совершения, т. е. при признании договора приватизации незаконным все, что относилось к такому договору, возвращается в исходное положение. Следовательно, суд вернет вам квартиру, если вынесет в вашу пользу положительное решение.

Вопрос: я подавал иск в суд на признание договора недействительным, но суд отклонил мое заявление, сославшись на то, что я должен был еще куда-то обратиться.

На то, что я уже обращался в администрацию, внимания не обратили. Как мне быть?

Ответ: вам необходимо получить письменный отказ на вашу просьбу о расторжении договора приватизации. В соответствии со ст. 452 ГК РФ такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок.

Вопрос: я приобрел квартиру у собственника. В доме образовано товарищество собственников жилья. Являюсь ли я автоматически его членом и что мне надо сделать, чтобы выйти из него?

Ответ: в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возможно только на основании заявления от собственника жилья. Если вы не хотите становиться собственником товарищества, то просто не пишите заявление.

Вопрос: в доме, находящемся в собственности муниципалитета, на лестничной площадке к стене квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину, прикреплен распределительный ящик. С кем должен был согласовывать размещение ящика его хозяин и ущемляются ли права хозяина квартиры?

Ответ: насколько можно судить из вопроса, стена, на которую повесили ящик, – сторона общего коридора, с другой стороны которой находится стена квартиры указанного гражданина. Коридор является общей собственностью, размещение ящика не ущемляет права собственника квартиры, так как оборотная сторона стены не является его собственностью.

Вопрос: у нас в доме провели домофон. Я не хочу платить за подключение и ключ. Но так заходить тоже не могу. Обязаны ли мне предоставить ключ бесплатно?

В доме образовано товарищество собственников жилья, я его участником не являюсь.

Ответ: товарищество собственников жилья имеет право принудительно взыскивать платежи с остальных жильцов, которые товарищами не являются, на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества принимается собственниками помещений, которые составляют более 50 % голосов всех собственников жилья в доме. И подразумевается, что все решения, принятые товариществом, обязательны для всех собственников, владеющих жильем в доме.

Вопрос: я решила купить квартиру в строящемся доме. Хочу выступить инициатором создания собственников жилья. В какой срок после принятия дома госкомиссией можно выступить с инициативой?

Ответ: совершенно не обязательно ждать принятия дома госкомиссией. Согласно ст. 139 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано и до принятия дома госкомиссией лицами, в собственности которых находятся жилые помещения.

Вопрос: в нашей квартире давно не было ремонта, я решил немного повредить помещение для получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира давнишняя и ветхая, но теперь нам отказывают в постановке на учет. Как нам быть?

Ответ: в соответствии со ст. 53 ЖК РФ порча гражданами жилого помещения с целью получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является основанием для отказа в постановке на учет, вы можете попытаться получить право на улучшение жилого помещения не раньше чем через пять лет.

Вопрос: мы получили устный отказ о постановке нас на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть ли какая-либо установленная законом форма отказа и как он должен быть обоснован?

Ответ: в соответствии со ст. 54 ЖК РФ отказ гражданам в принятии их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий допустим только по следующим основаниям: