Собственность в вопросах и ответах

Вопрос: в период брака мужем была получена в 1990 году 2-комнатная квартира, от приватизации он отказался в пользу жены и дочери. Может ли муж претендовать на долю этой квартиры при разделе имущества после развода?

Ответ: Да, муж может претендовать на 1/3 доли квартиры, так как она приобретена к браке и в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Вопрос: я развелась с мужем 2 года назад. Проживала раньше в Алтайском крае, а сейчас живу в Москве. Муж подает в суд на раздел имущества в Алтайском крае, могу ли я оформить доверенность на свою двоюродную сестру для представления моих интересов в суде. И какие для этого нужны документы?

Ответ: Для оформления доверенности необходимы паспортные данные сестры и ваше присутствие у нотариуса при оформлении.

Вопрос: бывшая жена моего мужа хочет выписать моего мужа из их общей квартиры (2-комнатной, в ней прописаны муж, она и их сын). Сейчас мы собираемся прописать нашего ребенка на его площадь. А затем подать на раздел квартиры в равных долях. Скажите, сможет ли она при таких обстоятельствах выписать его?

Ответ: в соответствии со ст. 30 и 31 ЖК РФ бывшая жена имеет полное право выписать бывшего члена семьи из квартиры. Заявление на раздел имущества ваш муж имеет право подать в течение 3 лет после расторжения брака в соответствии со ст. 38 СК РФ.

Вопрос: четыре года была замужем. Квартира куплена в период брака, равнодолевая собственность на троих – я, муж и ребенок (3 года). В квартире прописан только муж. Муж хочет делить квартиру. Возможно ли продать ее или могу ли я выкупить его долю не по рыночной цене (покупалась по программе «Молодая семья» не по рыночной цене, документы имеются)? Возможно ли уменьшить его долю в квартире, так как несовершеннолетний ребенок остается на моем иждивении?

Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел имущества при отсутствии согласия спорящих сторон будет производиться в судебном порядке. Если ребенок остается на вашем иждивении, то суд, конечно, обязан это учесть и уменьшить долю мужа. В любом случае вам необходимо обратиться с ходатайством к суду и там изложить все ваши доводы. Примерный образец:

Мировому судье судебного участка №_Солнечногорского судебного района Московской области

Истец:__________________________________

Адрес:__________________________________

Тел. для связи:__________________________

Ответчик:_______________________________

Адрес:__________________________________

Тел. для связи:__________________________

Цена иска:_______________________________

Размер госпошлины:______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе совместно нажитого в браке имущества

7 сентября 1997 г. между истцом и ответчиком был заключен брак. Совместная жизнь между ними не сложилась, и брачные отношения прекратились с мая 2001 г. 5 августа 2002 г. брак между Ивановым А.А. и Ивановой С.Ю. был расторгнут мировым судьей в г. Москве судебного участка №______(копия выписки из решения о расторжении брака прилагается).

При рассмотрении заявления о разводе, поданного Ивановой С.Ю., вопрос о разделе совместно нажитого в браке имущества не рассматривался.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В период нахождения в брачных отношениях на общие денежные средства супругов были приобретены два земельных участка, находящихся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._, уч. 25 и уч. 26. Площадь земельных участков составила соответственно 697 кв. м и 600 кв. м. Сделки по договорам купли-продажи были удостоверены нотариусом пос. Менделеево Солнечногорского района_за номером 1 и номером 2.

27 июня 2000 г. на указанные выше земельные участки были выданы свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000001* и серия АБ № 0000002*).

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В связи с тем, что договора о разделе нажитого в браке имущества стороны не заключали, руководствуясь ст. 38, 39 СК РФ,

ПРОШУ

1. Разделить имущество, являющееся совместной собственностью, выделив Иванову А.А. земельный участок № 26, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._, номер объекта 00:00:00:00001.

Ответчику выделить участок № 25, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._,

номер объекта 00:00:00:00002.

Приложение:

1) копия искового заявления;

2) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000001*);

3) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000002*);

4) копия выписки из решения о расторжении брака;

5) копия доверенности представителя.

26 августа 2002 г.

Иванов А А. /_________________________/

Вопрос: в в разводе более 2 лет, от бывшей жены есть собственноручная расписка о том, что она забрала телевизор, часть денег от стоимости а/м ВАЗ-2108 94 г. в. в размере 10 тыс. руб. Но проходит два года, и она подает в суд, говоря, что расписка ничего не значит! Машина уже год гниет в гараже (не функционирует, сгнила почти вся). Вызывали оценщика, он оценил в 25 тыс. руб., но она – против, говорит, что машина стоит по рыночной оценке 50 тыс. руб., и чтобы я отдавал деньгами половину.

До брака у меня была машина Москвич-412 за 6 тыс. руб., затем в браке ее продал, доплатил 14 тыс. руб. и взял ВАЗ-21 08 – за 20 тыс. руб.! Что делать?

Ответ: на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ ваша жена имеет право подать в суд на раздел имущества в срок до трех лет после расторжения брака. Если у вас на руках есть расписка, то она будет являться главным доказательством в суде. Поскольку раздел имущества уже произошел по соглашению сторон, о чем имеется документальное подтверждение (расписка), не думаю, что суд встанет на сторону вашей жены. В любом случае советую составить ходатайство в суд, где указать все имеющиеся у вас доказательства, и привести свидетелей, которые смогут подтвердить, что ваша жена все забрала и претензии не имела.

Вопрос: я заключила договор долевого участия до замужества, выплатила половину суммы и сейчас хочу переуступить права на данную квартиру своим родителям, чтобы они погасили оставшуюся сумму и впоследствии оформили дарственную на меня (квартира в собственность не оформлена). Должна ли я при переуступке прав брать письменное согласие мужа? Или как мне себя обезопасить в случае развода? На первоначальный взнос за квартиру деньги давали мои родители.

Ответ: если вы оформили договор до замужества, то муж не имеет прав на данную квартиру. Согласие на распоряжение имуществом должно быть только в случае, когда имущество совместное в соответствии со ст. 34 СК РФ.

Вопрос: моя подруга попала в сложную ситуацию. Она и ее супруг заключили кредитный договор на покупку жилья, по которому они являются созаемщиками. Право собственности на квартиру оформлено в равных долях. Недостающую (очень незначительную) сумму дали родители мужа. Сейчас семья на грани развода. В то же время они являются участниками Федеральной жилищной программы помощи молодым семьям. У них ребенок. Муж вносить платежи по кредитному договору отказывается. Будет ли он иметь право претендовать на свою жилплощадь, если и в дальнейшем откажется вносить платежи и если документально они развод не оформят? Если же развод будет оформлен, то не потеряют ли они право на погашение части кредита государством по жилищной программе? Будет ли у ребенка доля в этой квартире?

Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ подать заявление на раздел имущества можно как в период брака, так и после его расторжения (в течение трех лет), что и советую сделать. Тогда он либо будет ОБЯЗАН платить по кредиту, либо не сможет претендовать на квартиру.

Вопрос: при разводе с женой мы не имели друг к другу имущественных претензий, что никак письменно не оформлено. Квартира, купленная в браке, оформлена на супругу. После развода прошел год. Имеет ли право моя бывшая супруга продать квартиру, нажитую нами в браке, и, если она ее продаст, буду ли я иметь право претендовать на раздел денег, которые она получит в случае продажи квартиры?

Ответ: в соответствии со ст. 38 СК РФ срок исковой давности в делах о разделе имущества составляет 3 года. Лучше всего подать заявление в суд на раздел имущества сейчас и вместе с женой продать квартиру и получить свою долю.

Вопрос: я планирую купить дачу с участком. Каков порядок оформления купли-продажи? Как лучше и безопаснее передавать деньги?

Учитывая предстоящий в будущем развод с супругом, дачный участок я буду оформлять на свою маму. Какие налоги я потом буду платить при переоформлении, наверное, путем дарения (уже после развода) дачного участка на себя?

Ответ: договор купли-продажи не нужно нотариально заверять, но необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Безопаснее всего сделать два платежа на расчетный счет другой стороны: авансовый и общий (после регистрации договора). Прошу обратить внимание на то, что имущество станет вашей собственностью не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента регистрации его в Регистрационной палате.

При последующем дарении вам не придется платить никаких налогов, так как налог на дарение между близкими родственниками отменен с 1 января 2006 г.