Поиграем в ладушки?

– Вы… подтверждаете факт болезни и берете ответственность на себя? – угрожающе осведомился старший менеджер. – И вы осведомлены о наказании за дезинформацию?

– Угмм… – кивнул Капитан. В его голубых глазах застыла непогрешимая честность.

В эту самую секунду Тёма Чеменков преодолел огромную стеклянную вертушку дверей Шпиля и ворвался в холл.

– Здорово, Сань! – на ходу крикнул он охраннику, – Отворяй калитку, горю!

Охранник понимающе ухмыльнулся и открыл турникет.

Тёма проскользил по мраморному полу и затормозил у лифта. Блестящие стальные двери бесшумно открылись. Внутри лифт был огромен и пуст. Зеркало во всю стену отразило незадачливого менеджера с головы до пят. Серый костюм, белая рубашка, оранжево-серый галстук, очки в узкой золотистой оправе. Все как положено, только возле приглаженной челки торчит вверх непослушный вихор светлых волос. Тёма досадливо примял его рукой.

В кармане пиджака пискнул телефон. СМС с номера «Капитан». Вместо текста всего лишь одна цифра – единичка.

Тёма широко улыбнулся. Цифра «один» означала примерно следующее: «Аркаша опять блажил на твой счет. События разворачиваются по первому варианту: если что, ты опять всю планерку просидел на горшке». Чеменков облегченно вздохнул и про себя поблагодарил Капитана.

Лифт остановился на двенадцатом этаже. Двери бесшумно открылись. Длинный коридор, стеклянные стены. За стеклом как на ладони видны офисные соты, в которых копошатся, начиная рабочий день, офисные пчелы. Гербы, гербы, гербы. Они везде: на дверях, флажках, наклейках. Перекрещенные серым, оранжевые круги. Чем-то неуловимо смахивают на значок «Радиация». В конце коридора – герб Лиги во всю стену. В таком виде его можно рассмотреть получше – на самом деле это огромная золотая монета и грозный серебристый меч, поднятый перед нею. Внизу – витиеватая надпись: «Конкурентов – отбить! Партнеров – привлечь!» Это девиз Лиги Компаний.

Прозрачная дверь с надписью «Архитектурная секция». Толкнув ее плечом, Тёма прошел к своему столу, повесил серый пиджак на спинку стула, включил компьютер и решительно выдохнул. Теперь он превратился в господина Артема, младшего менеджера архитектурной секции.

Планерка окончилась. Сотрудники Лиги Компаний быстро заполняли соты и, в соответствии с проникновенными словами гимна, принимались разными способами неуклонно увеличивать продажи. Вошел старший менеджер Аркадий. Он бросил быстрый взгляд в сторону Тёмы и гордо вскинул голову, сделав вид, что не заметил его. Так, задрав подбородок, он и прошагал в свою стеклянную клетушку в углу секции. Собственный офис, из которого можно наблюдать за подчиненными – особая привилегия, которую заслужил не каждый в Лиге Компаний.

Задержался лишь Капитан. Наверняка, после планерки он решил прокатиться на крышу Шпиля, чтобы там, в очередной раз нарушая корпоративный устав, помечтать в спокойной обстановке. Наконец, пришел и он с пакетом розово-белого зефира в руках.

– Налетайте, друзья! – добродушно пригласил он, устанавливая пакет на угол своего стола, соседствующего с Тёминым. Но никто не налетел. Офисные пчелки боязливо покосились на стекло, за которым восседал господин Аркадий, украдкой облизнулись, вздохнули и опустили глаза к мониторам. Капитан пожал плечами, загреб широкой ладонью сразу четыре зефира и уложил их перед Тёмой..

– На! Тебе от живота полезно! – заявил он.

– Спасибо! – шепнул Тёма. Один зефир он тут же запихал в рот целиком, а другие быстро переместил в ящик стола.

– Кушай на здоровье! – улыбнулся Капитан.

– Нет, не за зефир… То есть, за него, конечно, тоже, но еще больше – за планерку. Мне эта работа во как нужна!

– Не суетись! – ласково сказал Капитан и похлопал его по плечу. – На «Ваксе» свет клином не сошелся!

– Вам легко говорить! – Тёма потянул в рот второй зефир. – А мне с моей детдомовской пропиской путевку в жизнь выбирать не приходится! У меня в этом городе ни квартиры, ни важных знакомых. До диплома еще – как до Луны пешком, и опыта работы с гулькин нос.

Капитан удивился, хоть и не подал виду. Обычно Тёма не любил вспоминать свое детдомовское прошлое. При любых вопросах о своем детстве он либо хмурился, выпячивая нижнюю челюсть, либо задирал нос: мол, посмотрим еще, кто дальше скакнет! Что ни говори, а амбиций у этого паренька хватало: словно стремился доказать нечто важное кому-то далекому и неизвестному. Сумел добраться до областного центра, поступить в архитектурный вуз (пусть хоть и заочником) и доучиться до дипломного курса, несмотря на десяток работ и подработок, которыми он добывал свой хлеб… Вот только колючий очень – не тронь!

– А тут этот господин Аркадий взъелся – глаз не спускает! – продолжал меж тем Тёма.

– Аркашка? – сморщился капитан. – Да плюнь ты на него! Дурак – не дурак, если не считает себя умным.

– Пжавила есть… Насчет пжиема пищи… – пробормотал Тёма, торопливо пережевывая третий зефир.

– Ох, и надоели вы мне с этими правилами… – тяжело вздохнул Капитан. – Вот ведь развел Ваксер чинопоклонство! Не кури, не сори, по коридорам не бегай, по перилам не катайся, в носу не ковыряй… Мне скоро ругаться – и то придется в специальный мешочек!

Тёма хихикнул и покосился на ящик стола, в котором остался последний зефир.

– Лопай-лопай. Не бойся. – поддержал Капитан. – Не будешь есть, до диплома не дотянешь.

– А вы? – спросил Тёма

– А мне сладкое нельзя. Годы… – вздохнул Капитан.

– Зачем же тогда каждый день сладости покупаете?

– Как бы вам сказать, господин Артем… – смутился вдруг Капитан. – Словом, это не совсем покупка. Это часть некоего брачного танца вокруг одной особы, которая трудится в кондитерском отделе нашего супермаркета.

– Понятно! – ухмыльнулся Тёма. Он прожевал зефир и, наконец, принялся за работу.

Девелопментом называют любую предпринимательскую деятельность, связанную с совершенствованием недвижимости. Вы можете взять участок земли или готовое здание, провести там некоторые работы, тем самым увеличив его стоимость. В мировой практике понятие это довольно объемно. Правильный девелопмент подразумевает ряд обязательных этапов. Это и разработка концепции, и оценка местоположения, и технико-экономическое обоснование проекта, и заключение контрактов, и строительство, и, наконец, распоряжение результатами.

Девелоперский отдел Лиги компаний «Плеяда Ваксера» формально следовал мировому опыту, но на деле понимал свою задачу несколько прямолинейнее. Для начала младший менеджер архитектурной секции господин Артем получал общий план «объекта» – как правило, этаж какого-нибудь здания. Далее он «нарезал» потенциальную торговую площадь на небольшие ячейки. Впоследствии эти ячейки сдавались в аренду или продавались под «салоны», «бутики» и прочие виды торговых лавочек.

На этот раз все девелоперское и архитекторское искусство господина Артёма состояло в том, чтобы полезную площадь в пятьсот квадратных метров разделить на одинаковые двадцатиметровые секции. С этим справится и дитя, если секций требуется двадцать пять. Но от Артема требовалось как минимум двадцать восемь, а на премию – и все тридцать торговых мест площадью не менее двадцати «квадратов». Иными словами, в его работе было что-то алхимическое. Он брал ничто и получал из него нечто.

Конечно, тут приходилось поднапрячься… В ход шли и эксперименты с толщиной стен, которые на бумагах выводились, как капитальные, а по факту являлись лишь тонкими ширмами между магазинчиками; и с хитроумно вычерченными рекреациями, якобы необходимыми под складские помещения или примерочные.

Словом, для получения торговых площадей из воздуха действительно требовались специализированные знания. Базу Тёма Чеменков получал заочно на пятом курсе архитектурно-строительной академии. А специализацию – по месту работы, в Лиге Компаний «Плеяда Ваксера», которую меж собою сотрудники вполголоса называли «Ваксой».

После двух часов упорной работы господин Артем приподнял очки и потер переносицу. Пазл пока что не складывался. Для премии требовалось втиснуть в торговый зал еще семь секций. Он повертел головой, разминая шею, и вдруг заметил, что Капитан, развалившись в кресле и закинув руки за голову, предается праздным мыслям.

– Вы крадете время Лиги компаний! – притворно нахмурив брови, заявил младший менеджер. – Если вы не пересмотрите свое отношение к работе, вас уволят!

Капитан наморщил свой картофельный нос:

– А кто поручится, что я сейчас не ищу новое направление для стратегического прорыва нашей Ваксы… Как там в этой песенке? «Прода-а-ажи неуклонно расту-у-ут!» Не выгонят нас с тобой, расслабься. Не всем же в этой конторе горло по утрам драть, кому-то и работать надо.

– Все-таки я вас не понимаю! – искренне воскликнул Артем. – Вам что, не нравится работать в команде? Вы отрицаете тот факт, что люди, которые каждый день непосредственно общаются друг с другом, работают слаженнее? Неужто вы не верите в нематериальное стимулирование?

– Знаешь, господин Артем, я тут на днях услышал, что стимул по латыни – это, оказывается, палка, которой погоняли домашний скот, – не сбиваясь с добродушного тона, ответствовал Капитан, – После этого лично я любого нематериального стимулирования откровенно побаиваюсь.

– Но как же! Это целая наука! – горячо заспорил Артем. – Вот хотя бы возьмем обращение, которое принято внутри Лиги Компаний. С одной стороны, называя коллегу господином, мы выказываем предельное уважение. С другой, обращаясь просто по имени, создаем внутри коллектива практически семейную атмосферу, стираем грани. Это очень тонкий психологический ход! Мы в большинстве своем действительно команда единомышленников!

– Ты меня удивляешь, господин Тёма. – пожал плечами Капитан. – О чем ты говоришь? Какое стимулирование? Не было у тебя ни шиша, и вдруг радость – на тебе шиш!

– И все-таки вы не правы! Когда люди видят к себе неравнодушное отношение, они на работу бегут, как на праздник! – убежденно сказал младший менеджер.

– Если люди бегут на работу в Ваксу, как на праздник, то я с ужасом представляю, что у них должно твориться дома… – в глазах Капитана вдруг заискрилась хитрая улыбка. – Ты вот, я вижу, бежишь на работу быстро, но только не всегда успеваешь. Опять эксперимент по перевоспитанию человечества?

Лицо менеджера Чеменкова неожиданно приобрело жесткое выражение:

– Так точно. Только не желают мои подопытные перевоспитываться. Я перестаю верить в людей!

– Вот и договорились, – беззлобно качнул головой Капитан. – В людей ты не веришь, а в корпоративный стимул поверил?

– Люди… Как бы вам сказать поточнее… – прищурился Артем, – Они нуждаются в управлении. Возьми любого: каждый из нас в меру умен, талантлив и трудолюбив. Потенциально. Но в то же самое время ленив, труслив и глуп. Если человека предоставить самому себе, он начинает крутиться на месте, как шавка, которая ловит свой хвост. Если же дать ему цель и… хорошего пинка – ум, талант и трудолюбие сразу проявляются. Не обижайтесь, но вы – яркий тому пример.