Строим свой собственный дом с нуля до переезда

Как вы уже поняли, моя главная мысль, которую я еще не раз повторю: строить дом надо, учитывая реальные потребности и финансовые возможности вашей семьи. И в ограниченные сроки, чтобы стройка не продолжалась бесконечно.

Перед тем как создавать предварительный проект дома, необходимо выяснить:

1) нужен дом для круглогодичного проживания или сезонного;

2) сколько человек будет жить в доме постоянно;

3) за какой период времени нужно возвести дом;

4) какими финансовыми возможностями вы располагаете (какую сумму готовы выделить на строительство).

Определившись с предварительным проектом, можно выбирать от одной до трех технологий строительства и делать черновой расчет для каждой, чтобы сориентироваться, с какой технологией вы реально укладываетесь в установленный бюджет.

Кроме того, нужно принять решение – строить своими силами или с привлечением подрядчиков, а может наняв строительную компанию.

Мои советы

– Постарайтесь посетить как можно больше домов других людей. Только так вы поймете, чего ожидаете от своего дома. Можно ознакомиться с 3D-экскурсиями проектов домов в интернете. Воспользуйтесь возможностью арендовать дом на выходные дни или организуйте поездку на базу отдыха. Посетите открытые выставки загородных домов от разных строительных компаний (как правило, в больших городах).

– Четко выясните пожелания всех членов семьи, чтобы в дальнейшем избежать обвинений и обид. Это не значит, что все пожелания надо будет исполнить: некоторые из них наверняка окажутся несбыточными. Но озвучивать эти пожелания надо – и трезво оценивать возможности их воплощения.

– Планируйте будущий дом как можно проще в архитектурном плане. Используйте квадратные, прямоугольные формы, без эркеров. Предпочтение отдавайте проектам с простой двускатной крышей, от одного до двух этажей. Это сильно упростит и удешевит строительство, а впоследствии поможет ежегодно экономить на отоплении дома. На заметку: изломы и углы всегда способствуют потере тепла.

– Обязательно делайте расчеты, и можно не для одного, а двух-трех предварительных проектов и по двум-трем строительным технологиям, если не можете отдать предпочтение единственной.

– Если не получится сделать расчет будущего дома самостоятельно, предлагаю нарисовать или выбрать проект (эскиз дома) в интернете и разослать по строительным организациям, частным бригадам для расчета стоимости работ и материалов. Расчеты они делают бесплатно. Конечно, эти расчеты будут грубыми (так же, как если бы это делали вы сами). Но в данном случае считать будут специалисты с опытом работы в строительной сфере. Примерно 3—5 расчетов покажут среднюю стоимость строительства выбранного вами дома.

Расходы

Финансовые расходы 1-го этапа: 0 руб.

Временные затраты – 3 дня.

Глава 2. Выбор участка

Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу.

Плиний Старший

Почему я советую сначала сделать предварительный проект, а потом искать земельный участок? Можно начать и с земельного участка, ничего страшного тут нет. Однако, изначально правильно оценив потребности и возможности, проще сделать выбор: загородный участок или в черте города, у дороги, либо, наоборот, дальше от нее; нужен вам будет газ или достаточно электричества; огород или детская площадка… Здесь же можно привести такой пример, как возможность строительства таунхауса. Например, если вы с друзьями или близкими решите построить двухквартирный (двухсекционный, на две семьи) дом, то и искать земельный надел нужно с учетом этой потребности, так как на редких участках будет доступен такой вариант строительства.

Основные критерии для выбора участка:

– удаленность от города;

– наличие коммуникаций (электричество, канализация, водоснабжение и газ) и возможность к ним подключиться (из обязательных для нас – электрификация);

– правовой статус земельного участка;

– наличие подъездных путей (по крайней мере грунтовая дорога, по которой можно проехать, не увязнув весной после таяния снега и в периоды сильных дождей);

– доступность общественного транспорта и небольшая удаленность от остановки (не более 600?800 м);

– конфигурация и размер участка;

– тип участка, уровень грунтовых вод, вид почвы;

– стоимость земельного участка.

Ниже представлена табл. 3, учитывающая все эти критерии.

    Таблица 3

Критерии выбора будущего участка

С такой таблицей удобно выбирать будущий участок, просто установив свои параметры во втором столбце. А затем, обзванивая продавцов, вносить данные по каждому подходящему участку. Но имейте в виду: всю информацию от продавцов необходимо тщательно проверять!

Теперь давайте подробнее поговорим об этих критериях.

Удаленность от города

Если участок расположен в черте города либо совсем недалеко и есть возможность легко до него добраться на городском транспорте, это огромный плюс для членов семьи, у которых нет автомобиля, а также для близких родственников, которые будут время от времени вас навещать. Ну и экономия времени на дорогу. Однако на такие участки и цена более высокая, и затраты на энергоресурсы выше в сравнении с сельской местностью. И придется заплатить больший налог на недвижимость, если участок входит в границу города. Кроме того, стоит учитывать экологическую обстановку, которая в городе и его окрестностях всегда хуже, чем в отдаленных сельских районах.

Если же участок находится в трех километрах от города и далее, важно наличие приличной дороги, так как ездить придется часто, особенно если вы работаете в городе. Даже если вы счастливчик: вам не надо ежедневно ездить в город на работу, – когда ваши дети/внуки пойдут в школу, скорее всего, вам придется по будням их туда возить. Но можно выбрать вариант поселковой школы, и тогда будете, как в Америке, отправлять ребенка в школу на автобусе. Каждый сам для себя должен определить комфортное расстояние от дома до города.

Хорошо бы изучить выбранный маршрут, поездить по нему в разное время суток, еще лучше – в разное время года и проверить загруженность дороги. Если весь маршрут занимает до одного часа – здорово! Конечно, в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, этот критерий может показаться из области невозможного. Но помните – выбор всегда за вами.

Преимущества дома в городе – доступность для всей семьи общественного транспорта, магазинов, образовательных учреждений, секций и вечерних прогулок под яркими городскими фонарями. Но на этом преимущества заканчиваются. Из недостатков: городской смог и шум, более высокие в сравнении с загородными тарифы на электричество, налог на землю и недвижимость, плюс высокая стоимость участка.

Конечно, ежедневные поездки из пригорода отнимают время и деньги на бензин. Но это того стоит, особенно когда всю зиму любуешься белым снегом, не боишься отпустить ребенка кататься на велосипеде по поселку. Ну и экология, природа – я об этом могу говорить бесконечно…

Наличие коммуникаций

Самое важное для нас – возможность подключиться к электросетям, и в самое короткое время, либо приобрести участок с электропитанием. Нам необходима возможность подключения 5?15 кВт. Необходимость на участке других коммуникаций вы определяете исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

При поиске участка никогда не верьте популярной фразе «коммуникации рядом». Всегда всю информацию от продавцов надо проверять. Но об этом чуть ниже.

Определение правового статуса земельного участка и его разрешенного использования

Эта информация указана в выписке на земельный участок, также ее можно увидеть по кадастровому номеру на сайтах: http://pkk5.ru/, https://pkk5.rosreestr.ru, http://roscadastr.com/map.

Из категорий земель нам подходит «земли населенных пунктов». Использование: для ведения личного хозяйства, для жилищного строительства. (Возможно построиться в некоторых случаях на землях сельскохозяйственного значения. Но я бы советовал идти простым путем без дополнительных усложнений.)

Наличие дороги

Выше мы говорили об удаленности участка от города. Так вот качество дороги хоть и не влияет на удаленность, но может влиять на время передвижения. Поэтому приоритет для нас – асфальтовая дорога, на втором месте – бетонная или из бетонных плит, на третьем – из инертных материалов, но хорошо накатанных и утрамбованных. Менее предпочтительна, но приемлема грунтовая дорога. Совсем нежелательна кислая ненакатанная, без должного оканавливания дорога (если летом по ней еще можно как-то добираться на автомобиле, то весной такую одолеет разве что танк). Даже стометровый участок плохой дороги может доставить массу хлопот водителю. Но, кроме того, в период строительства к участку будут подъезжать строительная техника, грузовой транспорт с материалами. Важно, чтобы они без трудностей могли добраться до участка и заехать на него.

Доступность общественного транспорта