Строим свой собственный дом с нуля до переезда

Клееный брус (рис. 2) – очень крутой материал. Он надежный, экологичный (если, конечно, производитель использует качественный клей), красивый. Стены можно собрать быстро. Не требуются усадка, финишная и внутренняя отделка. В принципе нужна только окраска внутри и снаружи. Ну и бригада с хорошими руками для сборки дома. А кровля и перекрытия собираются по каркасной технологии. Единственный минус клееного бруса – достаточно высокая цена за кубический метр. И дороговизна хороших красок для фасада. Под хорошими красками я подразумеваю финские краски.

Рис. 2. Клееный брус

Чуть ниже в этой главе в сравнительной таблице материалов вы увидите, что дом, например, по каркасной технологии, с внутренней и внешней отделкой, выходит дешевле. Но если вопрос цены не принципиален, то клееный брус – отличный материал! Стоит обязательно учесть, какая толщина бруса подходит для климата вашей местности, а не гнаться только за более выгодной ценой материала.

Отмечу, что для климатических условий центральной части России толщина стены из клееного бруса должна составлять 175?200 мм. Предпочтительно использовать 200 мм. Можно ставить такой дом на свайные металлические или бетонные, а также ленточные и плитные фундаменты.

Совсем иные характеристики имеет профилированный брус (рис. 3). Этот материал требует усадки, она происходит за один-два года. Профилированный брус дешевле, чем клееный, но подвержен появлению многочисленных трещин, что влияет не только на внешний вид, но и на удержание тепла в доме. Для Москвы и Московской области толщина профилированного бруса должна была бы составлять около 500 мм. Но стандартная его толщина – 150, 200 мм, поэтому, если вы выберете этот материал, вам придется дополнительно утеплять стены с внешней стороны. Таким образом, толщина стены из профилированного бруса может составлять 150 мм +100 мм утеплителя либо 200 мм +50 мм утеплителя.

Рис. 3. Профилированный брус

Так как этот материал подвержен усадке, то строительные работы правильно производить не за один сезон. Для данного типа домов подойдут те же фундаменты, что и для клееного бруса. Кровля, перекрытия также выполняются по каркасной технологии. Покупать данный материал необходимо только качественной камерной сушки. Ну и осталось упомянуть, что стены внутри дома потребуют окраски. А снаружи необходимо будет сделать отделку, чтобы защитить утеплитель.

Есть нюанс, который необходимо учитывать при использовании клееного и профилированного бруса: электрические провода по стенам дома, ведущие к розеткам и включателям (рис. 4). Так что нужно отдельно заботиться об эстетике внутри помещений: делать некую маскировку проводов, например, использовать ретростиль либо закрывать провода в кабель-туннели и плинтуса. Мне самому этот момент не нравится.

Рис. 4. Внешняя проводка

Вы, скорее всего, задаетесь вопросом, почему я не рассказываю о таких материалах, как простой брус, бревно, монолитные стены по технологии несъемной опалубки, СИП-панели, кирпич, экоматериалы типа соломы и т. д. Я просто не советую использовать данные материалы. И вот почему.

Брус и бревно дают сильную усадку. Приведу пример из жизни. За два года стена из бревна высотой 3 м дала усадку на 15 см (рис. 5). Брус часто уводит, и собрать его идеально тяжело. Нужно привлекать бригаду рукастых трудяг. Более того, для постоянного проживания необходимо утеплять дом снаружи, ну и обшивать. И всё потому, что дерево – материал живой. Оно растрескивается, и сквозь эти трещины будет уходить до 70% тепла. Под бревном я имею в виду как простые окоренные, так и оцилиндрованные (идеально ровные в диаметре после выхода из-под станка) бревна.

Рис. 5. Усадка стены дома из бревна и бруса

Монолитные заливные стены, например стены из бетона с наполнением полистирольными гранулами (рис. 6). По технологии строится несъемная опалубка из надежных материалов, например из цементно-стружечной плиты (ЦСП), которая крепится на металлический каркас легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Затем готовится раствор единой консистенции и заливается по горизонтали каждые 40?100 см снизу вверх. Лично мне кажется, что в этой технологии слишком много работ, которые придется выполнять своими силами. А еще грязи. В итоге всё это выйдет недешево и займет много времени. Более того, своими силами почти нереально изготавливать каждую порцию бетонного раствора со стопроцентной точностью. Да еще технологически правильно выполнять заливку, обеспечивая абсолютно равномерное распределение смеси. А большинство застройщиков сами берутся изготавливать раствор, что впоследствии неминуемо отразится на качестве стен. Бетонные растворы с таким наполнителем не делают производители.

Рис. 6. Монолитная стена с несъемной опалубкой

СИП-панели (рис. 7) у меня ассоциируются с термосом. Такой дом никогда не будет дышать. Да, строительство с СИП-панелями проходит очень быстро, и цена дома выходит доступной. Но я не очень доверяю тому, как спрессованы эти материалы между собой и как они себя поведут, когда на них будет действовать нагрузка от всего конструктива дома. Слишком много кустарных производств: непонятно, какой клей используют, как проходит процесс прессовки ориентированно-стружечных плит (ОСП) с пенопластом.

В целом ничего против самой технологии не имею, особенно если обеспечить дому хорошую вентиляцию и качественную внутреннюю отделку, которая будет защищать от возможного выделения вредных веществ. А чтобы минимизировать негативные моменты, надо проверять сертификаты у производителя материала.

На данный момент этот материал я не рекомендую к использованию.

Рис. 7. СИП-панель

Дома из кирпича с утеплением (рис. 8), или шириной стены больше 1 м, – вообще отдельная история. Дорогая кладка силами профессионалов, фундамент по цене от 1 млн руб. и выше, долгое возведение дома. Важно помнить и о некачественном кирпиче от производителей, которые постоянно снижают издержки. И отопление такого дома впоследствии тоже будет представлять сплошные трудности.

Рис. 8. Кирпичная стена с утеплением

Ну и, наконец, экологические материалы… Избы из глины, шалаши из соломы или деревянных опилок, а может, из чего-нибудь еще, что красиво зовется «эко», – это не мой вариант и, думаю, не ваш! Про блоки, изготовленные на производстве с применением данных материалов, речь не идет.

Может быть, для «экопоселений» такие материалы и подойдут, но мы их рассматривать не будем. На дворе век новых технологий! Скоро дома будут производиться на 3D-принтерах – массово, по всему миру! В общем, вы меня поняли.

Как показывает опыт 20?21 веков, одной из самых популярных строительных технологий в мире является каркасная. Дома по такой технологии возводились активно с середины 20 века и строятся по сей день в таких продвинутых странах, как Соединенные Штаты Америки, Канада, Финляндия, Германия. Поэтому, изучив опыт западных коллег в технологии строительства домов, на страницах своей книги я буду в основном говорить о каркасном домостроении, но все этапы, которые необходимо пройти любому застройщику, подойдут для любой технологии.

У каркасного дома (рис. 9) масса преимуществ, и главное – такой дом можно построить любых размеров, до трех этажей, своими силами. Каркасные дома получаются теплыми и надежными.

Рис. 9. Каркас дома

Каркасный дом можно построить под ключ за один строительный сезон, так как не требуется усадка. Для сборки не нужны ни строительная техника, ни рабочие высокой квалификации. Достаточно одного опытного плотника либо детальных инструкций и схемы для сборки дома своими руками. Дома получаются нетяжелые, и их можно ставить на свайные, малозаглубленные ленточные фундаменты и плитные (учитывая условия привязки фундамента к уровню промерзания и глубине залегания грунтовых вод). Можно выбрать любую отделку дома как снаружи, так и внутри. Отделочные работы внутри дома можно начинать сразу по окончании строительства. Материалы, используемые в данной технологии, экологичны и долговечны. В качестве утеплителя можно использовать плитные и рулонные материалы, а также засыпку, например эковату.

Ниже представлены таблицы сравнительных характеристик строительных технологий (табл. 1, 2).

    Таблица 1

Оценка строительных технологий

    Таблица 2

Оценка толщины наружных стен и стоимости квадратного метра

С учетом данных в табл. 2 можно сделать однозначный вывод о преимуществе каркасной технологии. Множество факторов в ее пользу: недорогой фундамент, строительство и переезд за один сезон, доступная цена за квадратный метр материала, возможность проведения строительных работ своими руками, без задействования тяжелой техники и высококвалифицированных исполнителей.

А это значит, что, выбрав каркасную технологию, мы попытаемся выполнить поставленную нами в начале книги цель – построить дом за один строительный сезон с бюджетом в 700 000 руб.!

Тем временем на стройке

Итак, практическая часть – здесь мы определяемся с выбором будущего дома для моей мамы.

В первую очередь выясняем, какой нужен дом, – для периодического проживания (наездами), но с расчетом на холодные зимние периоды. Не будем исключать возможность, что через несколько лет маме так понравится, что она решит жить здесь круглогодично. И в этом случае ясно: строить дом нужно с учетом суровых зим, а не летний дачный вариант. То есть всё-таки дом, подходящий для постоянного проживания.

Мама живет не одна, она ухаживает за моей бабулей. Поэтому необходимо учесть одну комнату на первом этаже для пожилого человека. Уточню, что мама уже на пенсии. Также у нее есть друг, партнер, которого мы с супругой шутя называем «по совместительству отец», зовут его Александр.

С учетом дальнейшего обслуживания дома и оплаты энергоресурсов мы определяемся: нам нужен небольшой теплый дом с возможностью его отапливать в зимнее время и дополнительным источником тепла в виде печи или камина.

Важно! Мама хочет построиться быстро, и сумма, которую мы готовы выделить, – всего 850 000 руб.! 700 000 руб. – на строительство, 150 000 руб. – на покупку участка. Исходя из нашего положения, мы понимаем, что большую часть работ мне и 67-летнему Александру придется взять на себя, чтобы существенно сэкономить при строительстве. Конечно, мы сможем выполнить только те работы, которые нам по силам и которые не требуют высокой квалификации, как и использования специфического оборудования, инструмента.

Учитывая всё это, мы определяем, что нам нужен одноэтажный дом, с невысокой крышей, площадью не более 60 кв. м. Помещения: гостиная, кухня, маленькая комната для бабушки, туалет и душевая, обязательно маленький коридор-предбанник, чтобы зимой холод не проникал в дом. Камин станет украшением интерьера и источником дополнительного тепла. Кроме того, мама очень хотела бы открытую террасу с крышей. Почему бы и нет?

Начинаем искать подходящий проект дома. На рис. 10 – черновой вариант будущего дома. Теперь крайне важно этот дом просчитать, чтобы, пусть приблизительная, сумма была у нас перед глазами. Цель – прицениться! Окончательный вариант сметы мы получим только после утверждения проекта профессионалом с привязкой фундамента к грунту участка. А итоговая сумма затрат станет известна, когда дом будет готов, так как нереально просчитать всё до мелочей, случаются форс-мажоры и дополнительные траты по ходу строительства.

Рис. 10. Эскиз будущего дома

Считать будем с помощью строительных калькуляторов, которых в интернете достаточно много. С их помощью можно рассчитать объемы материалов, которые потребуются для строительства. Эти объемы нужно будет умножить на их стоимость, а потом умножить на два. Почему на два? Стоимость работ и доставок примерно равнозначна стоимости материалов. Да, это, конечно, очень грубый расчет, с приличной погрешностью. Но он даст представление о примерной стоимости дома. Да и цель на этом этапе – не досконально просчитать проект, а сделать предварительный расчет дома, который взяли для примера.

Вот некоторые сайты-калькуляторы:

– для расчета капитальных домов: https://oooprojekt.ru/calc, https://www.monolithome.ru/calculator/, https://ruplans.ru/services/calculater/;

– универсальные: https://stroy-calc.ru/, http://www.zhitov.ru/, https://kalk.pro/, https://calcstroy.ru/, https://zamer-doma.ru/.

Эти расчеты помогут трезво посмотреть на выбор будущего дома: его размеры, технологию строительства и т. д.

Если по каким-то причинам сложно своими силами сделать предварительный расчет, то с предварительным проектом можно обратиться к сметчику-фрилансеру. Например, на сайте https://work-zilla.com

По нашим предварительным расчетам, сумма затрат значительно превысила 1 млн руб., а значит, и ту сумму, которую мы выделили для строительства.

Основные мысли главы