22 способа: как построить дом самому дешевле?

22 способа: как построить дом самому дешевле?
Сергей Николаевич Абанин

Эта книга – практический опыт, «без воды», руководителя строительной компании, который делится секретами разумной экономии при строительстве индивидуального дома.

Друзья!

Я предприниматель, Абанин Сергей Николаевич, родился в маленькой деревушке в Вологодской области. Всю свою жизнь занимался бизнесом, в том числе строительством различных объектов и построил множество индивидуальных домов. Конечно, есть фирмы, которые на порядок (а то и на несколько порядков) имеют в своем активе большее количество построенных объектов чем я, но мое отличие от них в том, что я все время искал «идеальный дом», т.е. идеальный проект, идеальную технологию, идеальный материал, идеальный инструмент и так далее. Я даже создал компанию «Идеальный Дом», www.home-ideal.com (http://www.home-ideal.com), которая работает как лаборатория по поиску идеального дома. Помимо собственного бесценного опыта, изучения громадного количества специальной литературы, в том числе зарубежной (американской, европейской, российской), просмотра кучи видеоматериалов, изучения специальной литературы, также мною было заказано и сделано несколько маркетинговых исследований. Одно исследование мы сделали сами, опросили 111 семей, одно исследование было куплено уже готовое, и еще к этому было изучено китайское учение «Фен-Шуй». Хотелось знать все-все об идеальном жилище человека.

Скажу сразу, «идеального дома» я не нашел. В словарях слово «идеальный» переводится как «совершенный» и «невозможный» одновременно. Не существует «идеального дома», но есть максимально приближенные к нему дома, и я готов в этой книге поделиться с вами всеми своими многолетними наработками. Правда, здесь представлены только те наработки, которые ведут к экономии денежных средств будущего домовладельца, причем без особого ущерба качества и потребительских свойств объекта.

Читая много подобных книг, после прочтения я их выбрасывал в мусорку, т.к. большинство их них теория, причем вдобавок устаревшая. В этой книге все что есть – из практического опыта, и я уверен, что эта книга будет вам очень полезна и сэкономит вам кучу денег, нервов и времени.

Еще, что я уяснил в поиске «идеального дома», это то, что таковым местом является то пространство, где живут близкие вам люди – ваша семья, любимый человек и дети.

Я не стал определять последовательность изложения материала по какому-либо приоритету, а поставил все главы друг за другом в случайном порядке.

Глава 1.

Не стройте большой дом. Уж сколько раз твердили миру, не нужно строить большой дом. Я об этом слышал, читал, видел, тем не менее, сам наступил на эти грабли. Почему нельзя строить большой дом? Разные издания начнут вам перечислять: расход материалов вырастет пропорционально, обслуживание дома будет дорогим, кучу мебели придется докупить, дети вырастут и разлетятся по сторонам, протопить и убирать дом будет сложнее. Но я вам скажу одну самую главную причину, почему нельзя строить большой дом, о которой все умалчивают: небольшой дом гораздо уютнее большого! Большой дом (особенно в классическом или дворцовом стиле) очень сложно сделать уютным. Грустно будет, когда на самом деле дети разъедутся и один – два человека в таком большом доме могут просто потеряться. Идеальная площадь для средней семьи – 120-140 квм., в таком доме будет три спальни, два санузла, кухня-гостиная, кабинет или гостевая спальня и отдельное техническое помещение. Достаточно для 95% семей! Гараж, баню и хозяйственные постройки можно отдельно построить дополнительно на участке. Ну а кому нужно больше (возможно и меньше), пожалуйста! Итак, первая возможность построить дом самому дешевле – уменьшить площадь (если было задумано больше 120-140 квм.) и построить небольшой, но зато уютный дом, то место, где вам приятно и комфортно будет находиться в кругу вашей семьи.

Глава 2.

Заказывайте проект дома. Без проекта не начинайте ничего строить. Почему? Потому что переплатите однозначно или сделаете ошибку. Представьте ситуацию: дядя Вася бригадир, стоит около вашего дома и чешет «репу», какую толщину балки ему взять на перекрытие? Возможны три варианта, дядя Вася угадает и возьмет ровно столько, сколько нужно (по теории вероятности и такое может быть!), второй вариант – дядя Вася возьмет меньше, чем нужно – в этом случае, может прогибаться пол или (не дай Бог!) провалиться. Третий вариант – дядя Вася возьмет больше чем нужно – это неплохо, но переплатите вы! Это как монету подбрасывать вверх, всегда будет выпадать либо орел, либо решка, ну очень-очень редко она будет на ребро становиться.

Не нужно ничего угадывать, нужен проект с выверенными и точными расчетами! Вернее не нужен тот проект, что с удовольствием вам сделают за определенную плату в 90% случаев в проектных бюро. Как правило, они производят туалетную бумагу и подписывают ее: «Проект индивидуального жилого…». Самое простое и самое лучшее это сделать так – найти уже готовый архитектурный (не рабочий, не технический) проект в интернете, попросту картинки и планировки дома, которые вас устраивают. Главное, красивые фасады, удобная для вас планировка (пару стен можно потом и передвинуть) и оптимальная площадь. Далее идете к узким специалистам: по кирпичу или каркасу, по электрике или сантехнике, они уже выполнят всю рабочую документацию. Главное, чтобы это делал специалист, специально заточенный на этот тип работ. Тогда все оплаченные средства окупятся у вас сторицей!

Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это делает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.

На фото: дома построенные без проекта.

Глава 3.

Стены из каких материалов строить? У нас в России особенно все любят озадачиваться, а из чего строить дом? Из каких материалов – кирпич (силикатный, керамический или крупноформатный), газобетон, пенобетон, клееный и профилированный брус, бревно ручной рубки, каркас, арболитовые блоки, соломенные блоки, шлакоблоки, двойной брус, панели, оциллиндрованное бревно, бетон и т.д.?

Скажите, вот вам известно, из какого сплава металлов «отлит» двигатель вашего автомобиля? Нет? Наверное, вы больше обращали внимание на интерьер и экстерьер, а так же на технические характеристики. Наша компания в свое время отобрала из множества существующих материалов всего четыре, которые заслуживают внимания (остальные им проигрывали по цене/качеству), эти материалы покрывают потребности большинства людей.

Первая, это каркасная технология. Низкая цена, высокие потребительские свойства. Главный недостаток – ощущение «хлипкости» строения, тем не менее, весь мир постепенно движется к данной технологии строительства домов. Если строить по расчетам и проекту это ощущение «хлипкости» практически пропадает. К тем скептикам, которые критикуют данную технологию, обращаю вопрос: а почему вы тогда кровлю себе делаете каркасную?

99% домовладельцев делают себе каркасную кровлю, это факт, а к кровле гораздо больше требований, чем к стенам. Она тоже, как стена, защищает от ветра, холода и осадков, к тому же находится вверху и довольно высоко. По расчетам компании «Идеальный Дом» www.home-ideal.com (http://www.home-ideal.com) , стоимость каркасного дома под ключ (но без учета внутренней отделки) составляет 13.307 руб./квм.

Второй материал стен, что мы отобрали – это газобетон (не путать с пенобетоном), его минус – хрупкость, плюсы невысокая цена и удобство работы с ним. Стоимость дома из газобетона (без внутренней отделки) составляет уже 18.088 руб./квм.

Третий материал – керамические крупноформатные блоки. Их минус – требуется высокая квалификация строителей и точность исполнения технологии укладки. Плюсы – это натуральная глина, стоимость – 20.924 руб./квм.

Ну и последний материал, который мы включили в список – это клееный брус. Его минус – усадка и высокая цена, плюсы – стены из массива дерева, очень красиво, стоимость 25.237 руб./квм.

Как сэкономить на данном этапе? Очень просто, стройте дом по каркасной технологии и отделывайте его снаружи, например, облицовочным кирпичом, а внутри чем угодно – обои, деревянные панели и т.д.

Вывод: в Америке умеют считать деньги, там строится 95% каркасных домов, даже очень больших по размеру.

Глава 4.

Нужен ли бассейн? Конечно, не нужен. Ну если только вы не Билл Гейтс (шутка). Бассейн – это сложное инженерное и гидротехническое сооружение, включающее в себя чашу, фильтрационное оборудование, предназначенное для водоподготовки, насосное оборудование, необходимое для рециркуляции (смены и, при необходимости, слива воды), систему нагрева воды. Стоимость строительства бассейна очень и очень немаленькая. Работа нестандартная, не все смогут выполнить правильно чашу и обустройство самого бассейна. Плюс система очистки очень дорогая, но главное – обслуживание и нагрев воды!

Стоимость бассейна 3*6 м., по некоторым расчетам, составит примерно 1,2 млн. руб., еще 10 тыс. руб. будут расходы в месяц на его обслуживание. По обслуживанию бассейн может выйти даже дороже, чем расходы на содержание всего дома.

Проще купить абонемент в ближайший общественный бассейн и ходить туда. Вывод: не стройте бассейн в своем доме, если нет уверенности в достаточных и постоянных доходах в будущем.

Глава 5.

Тип кровли и покрытие кровли.

Ну вот, дошли до самого интересного. Какую конструкцию кровли предусмотреть и чем ее покрыть?

Друзья! Эта книга о том, как сэкономить деньги на строительстве дома. Так давайте по существу. Во-первых, кровлю лучше всего скатную сделать. По потребительским характеристикам – цена/качество она самая оптимальная. Во-вторых, крышу нужно делать жилую, т.е. предусмотреть мансардный этаж. Тоже экономия. Высота внешней стены самая оптимальная – 1200 мм., эту стену под свесом кровли можно будет полноценно использовать (поставить кровать, стол, комод) и при этом нет перерасхода строительного материала. Толщину утеплителя можно заложить разную, зависит от вида топлива для вашей котельной и климатической полосы проживания.

Компания «Идеальный Дом» www.home-ideal.com (http://www.home-ideal.com) рекомендует для средней полосы России заложить утеплитель толщиной 250 мм., минеральную вату.

Еще существенный момент, как сэкономить приличную сумму денег при строительстве кровли: не делайте сложную ломаную кровлю, сделайте простую двухскатную (или минимум изгибов и окон – «скворечников»).

Ну и вот такой ньюанс – сделайте вынос кровли минимальным, не метровым, как принято делать у нас, а сантиметров 10-20, как это делают в Европе. Косой дождь мочить ваш дом будет в любом случае, а сэкономите при этом – прилично!

А вот ниже расчет стоимости различных видов кровельных материалов (какой выбрать, решать вам, мы рекомендуем использовать цементно-песчаную черепицу BRAAS):

Кровельный материал

Цена*, руб./ м2

Цена* доборных элементов, руб./ м2

Цена* пиломатериалов крепежа, утепления, руб./ м2

Итого, руб. /м2