Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества. Переиздание

Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества. Переиздание
Антон Анатольевич Шадура

Пособие является переизданием словаря в сфере терминологии по кадастровому учету и регистрации прав 2017 года с учетом изменившейся терминологии. Словарь предназначен для самостоятельного изучения и повторения терминов и понятий с целью повышения квалификации. В словаре приведены термины и понятия по состоянию на 07.02.2020 г. Пособие необходимо каждому специалисту, который работает с недвижимостью.

Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества

Переиздание

Составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-4498-2100-3

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Составитель: Шадура Антон Анатольевич

Ведущий специалист-эксперт Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области

В словаре приведены основные термины и понятия в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества с учетом действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В словаре приводится терминология по кадастровому учету, регистрации права, земельному, жилищному и градостроительному законодательству. В словаре дополнительно представлены необходимые термины и понятия законодательства об государственной кадастровой оценке, организации предоставления государственных и муниципальных услуг, технологии электронной подписи.

Перечень условных сокращений и обозначений

ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации

ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации

ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации

ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации

НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации

ФЗ – Федеральный закон

ФЗ о кадастре – Федеральный закон от 24.07.2007

№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

ФЗ о государственных и муниципальных услугах – Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

ФЗ о государственной кадастровой оценке – Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

ФЗ о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

ФЗ об ипотеке – Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ФЗ об электронной подписи – Федеральный закон от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

ГКУ – Государственный кадастровый учет

КПТ – Кадастровый план территории

ОКС – Объект капитального строительства

НИС – Накопительно-ипотечная система

СРО – Саморегулируемая организация

УПКС – Удельный показатель кадастровой стоимости

Словарь А – Я

А?брис (нем. Abri? – чертёж) – контур, набросок, очертание предмета, линия, показывающая форму какого-то объекта. Абрис в съемочных и обмерных работах обозначает схематический план, сделанный от руки, с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана или профиля.

Абсолютный титул – наследуемое имущественное право на землю, предоставленное в максимально возможном объеме. Также применяется в качестве эквивалента понятия «абсолютное право собственности».

Абстрактная сделка – в гражданском праве сделка, действительность которой не зависит от ее основания – цели сделки. Противоположным видом сделок являются каузальные сделки.

Агентский договор – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Административные границы – границы, описание которых внесено в кадастр недвижимости.

Административный регламент – нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.

Адрес – описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Акт обследования – документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт приемочной комиссии – документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, на основании проекта переустройства и (или) перепланировки.

Акт сдачи-приемки – документ, который подписывается сторонами, участвующими в сделке; стороны (продавец и покупатель) подписывают такой документ, чем подтверждают фактическую передачу предмета сделки, а также фиксируют состояние предмета сделки на момент его передачи.

Акт согласования местоположения границ – результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Аналитическая информация – информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН и предоставлямая в разрезе единиц кадастрового деления (одного, нескольких или всех кадастровых кварталов, одного или нескольких кадастровых районов конкретного кадастрового округа, в том числе кадастрового округа «Общероссийский») или муниципальных образований, за различный период времени и отражает: 1) общее количество и площадь земельных участков, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения; 2) земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и поставленных на государственный кадастровый учет; 3) общее количество и площадь земельных участков, относящихся к определенной категории земель и (или) виду разрешенного использования, переведенных из одной категории в другую; 4) сведения об объектах недвижимости в разрезе видов объектов недвижимости и кадастровой стоимости (большей, меньшей или равной заданному значению); 5) общее количество и площадь (основная характеристика) земельных участков, зданий, сооружений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о категории земель, виде разрешенного использования, назначении соответственно; 6) сведения о кадастровых инженерах (по информации, внесенной в ЕГРН), осуществляющих свою деятельность на определенной в запросе территории, в том числе с указанием видов работ (подготовка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов) и результатов профессиональной деятельности.

Антресоль – 1. Встроенный шкаф или полка под потолком для хранения вещей; 2. Верхняя часть шкафа с отдельными дверцами.

Аренда – предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная – на срок до 3 лет включительно.

Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Арендная плата – это денежная сумма или иное имущество, которые арендатор обязан уплачивать (передавать) арендодателю за предоставленное в пользование и владение (или только в пользование) имущество.