Договор – основа безопасности сделок по недвижимости

Договор – основа безопасности сделок по недвижимости
Антон Анатольевич Шадура

В издании изложены основные положения сделки – договора как базового основания безопасности сделки по недвижимости. Также в издании представлена авторская концепция безопасности сделки ДПК (детализация – планирование –контроль) и предложен организационный инструмент для контроля за сделками. Издание предназначается специалистам и всем лицам, интересующимся недвижимостью.

Договор – основа безопасности сделок по недвижимости

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0060-1002-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Безопасность сделки с точки зрения самого договора по недвижимости

Это такие условия договора, которые указаны и прописаны в нем. Именно соблюдение условий договора обеспечивает безопасность проведения сделки. Поэтому список условий в договоре должен быть исчерпывающим. Обязательно должны быть указаны основные условия и дополнительные.

Наиболее важные условия договора по недвижимости

– Предмет

– Стороны

– Цена

– Порядок расчетов

– Срок и способы оплаты

– Заверения продавца, что квартира свободна от любых ограничений, обременений

– Согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности

– Момент фактической передачи квартиры покупателю

– Условие об описании каждой вещи, если куплена квартира с мебелью

Какие дополнительные условия стоит включить в договор по недвижимости

– сроки оплаты;

– состояние квартиры;

– дата передачи объекта покупателю;

– сроки выписки из нее всех проживавших ранее;

– штрафные санкции за невыполнение условий;

– условие о спорах.

Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?

Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее – Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:

– Если это предусмотрено законом;

– Если стороны включили это условие в сам договор.

В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:

– О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

– Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

– Ренты;

– Завещания;

– Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);

– Отчуждение доли недвижимого имущества

Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.

Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если: