Безопасность сделок по загородной недвижимости

Безопасность сделок по загородной недвижимости
Антон Анатольевич Шадура

В издании подробно описаны основные риски сделок с загородной недвижимостью. Особое внимание уделено как юридическим рискам, так и инфраструктурным. Издание будет полезно как для специалистов, так и покупателям и продавцам загородной недвижимости.

Безопасность сделок по загородной недвижимости

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0059-8190-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Чек-лист по оценке рисков сделки по загородной недвижимости

Для правильной оценки рисков по безопасности предлагается оценить как юридические, так и инфраструктурные риски. В связи с этим предлагаются критерии и составленный на основе критериев Чек-лист. Данный чек-лист рекомендуется использовать как специалистам по недвижимости, так и покупателям.

Чек-лист

Риски

В целях понимания как оценивать риски будут приведены разъясняющие материалы по Публичной кадастровой карте, причинам реестровых ошибок, ответственности за нарушение земельного законодательства, и умению пользоваться Генпланом.

Публичная кадастровая карта

Это открытый бесплатный сервис, на котором можно найти следующую информацию:

– Точная площадь участка.

– Кадастровая стоимость. От нее зависит размер имущественного налога.

– Форма участка и его привязка к местности. От формы зависит план строительства и размещения на участке сада, огорода, построек.

– Вид разрешенного использования.

– Назначение земель. Обратите, внимание, что строить жилые дома на землях сельхозначения проблематично.

– Близлежащие объекты. Можно просмотреть участки и постройки, которые находятся рядом – это позволит избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.

Сервис «Публичная кадастровая карта» предназначен для поиска и представления объектов недвижимости в графическом виде на географической карте.

Публичная кадастровая карта – кадастровая карта, предназначенная для использования неограниченным кругом лиц.

Публичная кадастровая карта – это карта, в которой воспроизведены общедоступные сведения ЕГРН.

Сервис «Публичная кадастровая карта» доступен с главной страницы портала Росреестра.

Форма сервиса «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» состоит из следующих элементов:

– Область карты;

– Панель инструментов сервиса «Публичная кадастровая карта».

Для осуществления поиска объектов ГКН необходимо перейти на панель «Поиск», нажав на инструмент «Поиск», расположенный на панели инструментов управления функциями сервиса «Публичная кадастровая карта».

На панели «Поиск» расположено окно ввода, предназначенное для ввода запросов и кнопка «Найти». Также на панели расположен выпадающий список с названиями типов объектов ГКН, поиск по которым осуществляет сервис «Публичная кадастровая карта».

Выбор типа объекта осуществляется наведением курсора мыши на его название в списке и щелчком левой кнопки мыши. Выбранный тип объекта отображается в строке поиска.

Способы поиска:

– Поиск по кадастровому номеру осуществляется для земельных участков, объектов капитального строительства, кадастровых кварталов, кадастровых районов, кадастровых округов;

– Поиск по условному номеру осуществляется для территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории и границ (тип объектов ГКН («Границы», «Терзоны» или «ЗОУИТ»);

– Поиск по коду КЛАДР осуществляется для объектов недвижимости (часть земельного участка, земельный участок, объект капитального строительства) при условии наличия в атрибутивных сведениях об объекте кода КЛАДР;

– Поиск по адресу осуществляется для объектов недвижимости (часть земельного участка, земельный участок, объект капитального строительства);

– Поиск по названию осуществляется для территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, границ, пунктов опорно-межевой сети, лесничеств и лесопарков;

– Для осуществления пространственного поиска в границах объекта ГКН, необходимо перейти на панель информации об объекте и воспользоваться ссылкой «Поиск в границах объекта».

С помощью сервиса Публичной кадастровой карты можно воспользоваться сервисом «Земля для стройки»

Более подробная инструкция по сервису «Земля для стройки» представлена по ссылке:

https://disk.yandex.ru/i/64KzGOrSKwU6KA (https://disk.yandex.ru/i/64KzGOrSKwU6KA)

Причины реестровых ошибок

– пересечение границ земельных участков, наложение границ земельных участков;

– пересечение границ объектов капитального строительства

– разрыв или нестыковка границ между земельными участками (орган регистрации прав именует разрыв чересполосицей). Чересполосица – расположение земельных участков одного хозяйства полосами вперемежку с чужими участками.

– реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков – отлет (из-за ошибки при пересчете из одной системы координат в другую или из-за ошибки при измерении участок «отлетает» от границ по документу об образовании участка, от своего фактического местоположения, на некоторое расстояние при отсутствии нарушения земельного законодательства, т.е. самовольного захвата земель)