От Черёмушек до Зюзина. В долине Котла. Четыре московских района: Черёмушки, Зюзино, Котловский, Академический

Для будущего академика архитектуры (звание ему присвоили уже в 1909 г.) ремонт черёмушкинского дворца стал чуть ли не первой самостоятельной работой. Деревянные перекрытия были заменены на металлические, было устроено пароводяное отопление, водопровод, канализация, электричество – это требовалось для обеспечения во дворце городского комфорта. Все это вызвало даже некоторые изменения во внутренней планировке. Однако при реконструкции были сохранены и классицистический характер здания, и ценнейшие детали декора. В двухэтажном флигеле в саду установили автономный электрогенератор, чтобы обеспечить усадьбу электричеством, а купольный павильон («Грот» или «Ванный флигель») приспособили под библиотеку. Подпорными террасами с каменными лестницами и балюстрадами укрепили берег пруда.

Архитектор Иван Владиславович Жолтовский

Художник Мария Васильевна Якунчикова

С Черёмушками связано имя Марии Васильевны Якунчиковой, по мужу Вебер (1870–1902), – одной из дочерей нового владельца. М.В. Якунчикова – известная художница, близкая к группе «Мир искусства». В Государственной Третьяковской галерее хранятся ее картина «Церковь старой усадьбы Черёмушки близ Москвы» (1897) и гуашь «Парк в Черёмушках. Пруд» (1899), написанные ею по памяти в Наре Фоминской. В 1904 г. в иллюстрированном журнале «Мир искусства» была репродуцирована еще одна работа художницы на эту же тему – цветной офорт «Черёмушки». Так же называется написанная Якунчиковой гуашь, которая хранится в швейцарском городке Шен-Бужери, где она жила после эмиграции и скончалась, не дожив до 33 лет. Там сохранились дом М.В. Якунчиковой и многие ее работы.

Главный дом усадьбы Знаменское Черёмушки (ныне здесь размещается ИТЭФ)

После кончины Василия Ивановича в 1907 г. заводами и селом с 1909 и до 1917 г. владел его младший сын от второго брака Николай Васильевич Якунчиков (1873–1931), уже не купец, а потомственный дворянин, бывший некоторое время дипломатом, и даже придворный камер-юнкер. При нем в усадьбе продолжали строительные работы по проекту архитектора И.В. Жолтовского, в ходе которых был реконструирован господский дом. Он попытался восстановить и другие строения усадьбы. Но вскоре началась Первая мировая война. В 1914 г. один из черёмушкинских флигелей был отдан под военный лазарет.

В 1917 г., согласно окладному листу, титулярный советник Николай Васильевич Якунчиков владел в Черёмушках землями 126 дес. 2000 кв. саж. (из них 114 дес. в Знаменском, остальные в Троицком).

Советские хозяйства. После октября 1917 г. имения бывших владельцев были обобществлены. Уже в апреле 1918 г. Московский губернский земельный отдел направил в распоряжение местных уездных земельных отделов землемеров (из расчета одного землемера на две волости) для обмера земель имений и распределения земель во временное пользование трудового населения прилегающих селений, а сами имения – прежде всего для коммун и советских земледельческих хозяйств. В 13 уездов Московской губернии было направлено 68 землемеров. Именно с их помощью к октябрю 1918 г. были составлены подробные списки всех частновладельческих хозяйств – в списке по Московскому уезду уже были вписаны новые волости, утвержденные в октябре 1918 г., в том числе Ленинская, объединившая Зюзинскую, Нагатинско-Люблинскую и Царицынскую волости. В списках было отмечено, сколько десятин земли из имения крестьяне соседних селений взяли для общества во временное использование. Прежде всего это были пастбища, лесные и полевые покосы (леса поступили в ведение лесничеств).

Во всех селениях крестьянами были созданы крестьянские общества по совместной обработке земли (КОВ), продолжившие традиции прежних сельских обществ, и передача земель обществам селений соответствовала принятому закону о социализации земель.

Все имения, согласно постановлению от 27 июля 1918 г., переходили во временное ведение местных совдепов (их земельных отделов), которые должны были содержать имения в неприкосновенности, пока не будут составлены акты и описи по приемке имений. Совдепы с этим, увы, не справлялись.

Задача обработки обобществленной земли в огромном государстве стала наиглавнейшей. Московский Комиссариат земледелия разослал в губернские совдепы указания для исполнения: «В настоящее время вопрос о коллективной обработке земли самой жизнью выдвинут на первый план; на местах, как в России, так и в Сибири, коммуны возникают одна за другой и служат доказательством того, что идея коммунального хозяйства приобретает все больше и больше сторонников. Но очень часто коммунисты обладают недостаточными знаниями для организации коммун и для руководства их деятельностью, поэтому на обязанности губернских уездных советов лежит следить за тем, чтобы коммуны организовывались согласно закону о социализации земли, чтобы они строились действительно на трудовых началах, чтобы в них входили исключительно трудовые элементы, чтобы коммуны не вырождались в капиталистические предприятия в скрытой форме…»

После раздела земель крестьянами в октябре 1918 г. (по едокам) оставалось еще немало десятин пашен, старинные усадьбы с садами, хозяйственными постройками, которые полностью крестьянам не передавались, заводы. Там, где по тем или иным причинам в имении не организовано земельной коммуны, следовало организовывать советские коммунистические земледельческие хозяйства (кратко: совхозы). Для удобства руководства многие близко расположенные совхозы объединялись в группы со своим групповым управлением. Название группам давали по головному совхозу.

Особую важность приобретали сельскохозяйственные промыслы: садоводство, огородничество, пчеловодство, животноводство, молочное хозяйство, а также опытные учреждения, ведущие научную работу и распространение сельскохозяйственных знаний среди крестьян. Ближайшие к Москве территории имели именно садово-огородные и молочные направления, и создаваемые совхозы, естественно, специализировались в этом направлении.