Деньги из воздуха. Как заработать на мечту

– здоровее;

– коммуникабельнее.

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

Не стесняйтесь – пора делать деньги. Пора делать очень большие деньги. Вы достойны забирать с рынка месячные зарплаты за 1 рабочий день. Или годичные… Почему бы и ДА?))

Способ №1. Сдача своей недвижимости / чего угодно в аренду.

Ах…Недвижка…Недвижка…Как много в этом слове…Сразу вспоминаются богатые банкиры, у которых до жопы денег и которые скупили пол-Москвы, понастроив коттеджей и халуп для простолюдинов и сдающих всё это за дорого…

Так…Стоп))) У нас ещё будет время обсудить богатых и бедных, но лить крокодиловы слёзы в самой первой главе я не позволю никому – сейчас мы будем учиться делать деньги из воздуха, а точнее – из бетона. Читайте далее))

Скорее всего, это один из самых топовых и самых простых способов заработка, ничего не делая от слова «совсем». Если у Вас есть квартира в Москве (или в любом другом крупном городе России и мира) или свой дом в подобных территориальных пределах – поздравляю Вас! Вы в буквальном смысле этого слова «спите на деньгах! Квартиру в Москве можно сдать не менее, чем за 30 000 рублей в месяц (и это – полностью убитую и где-то в «жопе» и мира). Средний ценник по Москве – от 50 000 рублей и выше. Если мы говорим про любой ЖК, где более-менее нормальные условия, то я Вас поздравляю – такая квартира уйдёт не менее, чем за 70 000 – 100 000 рублей и выше (да, да – я не шучу). Будьте уверены – на квартиры очень большой спрос, ибо людям нужно где-то жить. Они готовы залезать в кредиты, лишь бы закрепиться в Москве и Ваша недвижимость – самая желанная (от простой халупы до топовых апартов).

Идеальный вариант, когда единоличным собственником квартиры/дома/гаража/чего угодно являетесь Вы и ТОЛЬКО ВЫ – тогда не придётся договариваться ни с какой роднёй, делиться с кем-то бабками и т.д. Вы можете сами выбирать кому сдать своё недвижимое имущество, на какой срок, за какие бабки, официально или неофициально (тут думайте сами, но Вы уже знаете ответ, ведь так?)))), с договором или без, знакомым или незнакомым людям и т.д.

Цель – сдать недвижимость безопасно и без лишней головной боли, заработав на жизнь по системе «собственника-рантье». Я слышал много разных историй о том, как люди сдавали (и до сих пор сдают) хаты ВЕСЬМА удачно и не работают уже долгие годы. Зачем работать, когда квартира приносит 300-5000 долларов в месяц и можно делать то, что по кайфу, не вставая на работу в 5 утра…

Также я слышал не самые удачные истории о том, как кто-то сдал кому-то квартиру, а потом замучился делать ремонт, извиняться перед своими соседями за доставленные неудобства и носил подарки местному участковому, чтобы он «закрыл» глаза на происходящее в доме безобразие… Примеры успешных и провальных сдач недвижимости будут в конце главы – это поможет Вам не лохонуться и перенять более успешный опыт, нежели чем сесть в лужу и оказаться в минусах.

ЕЩЁ РАЗ!!!! Главное – заработать бабки и не напрягать булки. АБСОЛЮТНО НАСРАТЬ, что происходит вокруг, если каждый месяц Вам стабильно капает хорошая «монета». Оставьте все невзгоды – у Вас всё будет хорошо, ведь любую мелочь можно монетизировать, а если у Вас своя хата в России, в ОАЭ, в Турции или его где бы то ни было – поздравляю, Вы сидите и спите на золотой жиле. Зачем качать нефть, когда можно качать квадратные метры)))?

Доступность способа – только для тех, у кого есть личная/семейная недвижимость (как в своей стране, так и за рубежом) и все правоустанавливающие документы (приватизированная квартира). На крайний случай, подойдёт и «социальный найм», но проще (и безопаснее «по бумагам) именно приватизированная хата.

Есть и другой – БОЛЕЕ хитрый вариант. Вы можете не иметь своей собственности, но можете ПЕРЕСДАТЬ ранее взятую в аренду хату / нежилое помещение. В продажах это называется «ре-сейл», а в арендной теме – «ре-рента». Не имея «бетон», пересдать бетон – забрать разницу и кайфовать спокойно.

Он прошёл «обкатку» (апробацию) в 2018 году, когда мы очень неплохо заработали на ЧМ по футболу в России. Это были очень напряжённые, но топовые 5 недель, когда мы ЗАРАНЕЕ сняли очень топовые апартаменты в Москва Сити на месяц (некое подобие «опта»), а сдавали ПОСУТОЧНО! До этого у нас была идея проводить там закрытые вечеринки, но я быстро смекнул, что это очень геморройная история, которая приносит больше головной боли, нежели чем прибыли, поэтому я не стал развивать эти идеи (как показало время, всё было не зря).

Апарты стоили 120 000 рублей в месяц (нам очень повезло) – мы с товарищем скинулись по 60 000 рублей каждый, сделали объявление на авито и на юле (+ в наших соцсетях) и стали ждать…Потом мы сделали «обьявы» на английском языке и тоже стали ждать…Итог – из 30 дней, что мы были на аренде, у нас были не сданы только первые 3 дня, а 27 из них был полный sold out…

Апарты сдавались за 20 000 рублей… Это был смешной ценник, т.к. аналогичные «хоромы» можно было сдавать и за 25-35 000 рублей, но мы решили «демпинговать» этот рынок и заработать на массовости и бюджетности. Я не считаю, что мы продешевили или прогнулись – мы просто сделали тот результат, который хотели, заработав деньги.

За время нашего предпринимательского футбольного проживания сменилось 5 компаний, которые за 27 арендных дней принесли нам общую ГРЯЗНУЮ прибыль в 540 000 рублей. Из них около 20 000 рублей ушло на химчистку, замену нескольких столовых приборов и на генеральную уборку с починкой дивана (да, да – амортизацию никто не отменял). Итого – 520 000 рублей чистой прибыли за 27 календарных («арендных») дней при первоначальных вложениях в 120 000 рублей. Чистая прибыль – 400 000 рублей, моя доля – 200 000 рублей + возврат тела моей инвестиции (60 000 рублей). Это хороший пример того, как, не имея своей личной хаты в Москва Сити (привет тебе, Нева Tower), можно на время стать боссом и правильно распорядиться правом проживания на определённой площади.

К сожалению, не у всех всё сложилось гладко, и я не остался в этом бизнесе надолго. Судьба развела меня и моего бизнес-компаньона по арендному бизнесу – я ушёл в крипту, а человек спустил бабки на ночные клубы Москвы (сначала это был Кутузовский проспект, потом какие-то «кабаки» в пределах Садового кольца). Лично я решил запустить 150 000 из моих 200 000 рублей в крипту и не прогадал, но это уже моя история… Обмолвлюсь лишь тем, что мало заработать бабки, нужно ещё ими правильно и дальновидно воспользоваться («золотой молодёжи» на заметку, ведь мамы и папы не вечные и когда-нибудь придётся «подтирать» задницу и зарабатывать самостоятельно).

Ныне я почти не промышляю подобным видом бизнеса, за исключением случаев, когда я уезжаю заграницу – тогда я сдаю СВОИ объекты недвижимости, которые стоят без дела, чтобы зарабатывать дополнительный капитал – у меня 2 квартиры, которые приносят мне разный капитал:

– однушка в ЗАО г. Москвы – 1000 долларов в месяц;

– двушка в СЗАО г. Москвы – 110 000 рублей в месяц.

Также, я и сам снимаю кое-какую недвижимость недалеко от Киевского вокзала Москвы за сумму в 50 000 рублей (очень компактная «двушка») и было как минимум 2 случая, когда я пересдавал её достойным людям (в которых я более-менее уверен) на срок 1-2 месяца, но за 80 000 рублей (это не обман – люди знали про это и не имеют ко мне никаких претензий). Маржа – 30 000 рублей. Красота? Могу так делать на регулярной основе и жить с родителями – это не проблема… Буду только больше зарабатывать, вот и все дела))

Всё это я рассказываю для того, чтобы ТЫ знал, друг мой, что если у тебя есть квартира, дача, гараж, нежилая недвижка и т.д. – ты можешь ещё СДАТЬ и ЗАРАБАТЫВАТЬ регулярно!

Один из моих знакомых уже давно продал свой автомобиль в Москве в виду его полной ненужности – зачем платить всякие разные страховки, парковки, налоги и потенциальные «драконовские» штрафы, если есть такси, общественный транспорт и друзья «на колёсах»? Он живёт в топовом ЖК, где у него есть одно машино-место в подземном паркинге стоимостью в 3.5 млн. рублей. Что делать, если нет тачки, но есть место по стоимости квартиры в области? Ответ – сдавать и забыть, как страшный сон. Сейчас это место приносит порядка 20-25 000 рублей в месяц – чем не пассивный доход? За год это будет 300 000 рублей (при цене аренды в 25 000 руб./мес) – немалая сумма «с потолка».

Примеров с открытыми гаражами тоже навалом – мужики сдают свои «ракушки» (где они ещё остались) и на эти деньги бухают, катаются на рыбалку или просто копят на новый комплект шин – арендный бизнес процветает всегда.

С дачами всё сложнее, однако смысл тот же – сезон грядок и загородных активностей начинается где-то в начале мая и заканчивается с первыми холодами – в сентябре-октябре, а это значит, что здесь 2 позиции:

– сдавать дачу на протяжении 4-6 месяцев и получать ренту;

– сдавать свою квартиру в городе (в Москве или в любом другом городе), а самому жить на даче, снизив свои потребности (и, соответственно, траты, до минимума).

И первый, и второй варианты имеют право на существование и на реализацию. Лично у меня никогда не было дачи – я не сторонник и не поклонник такой «романтики», но знаю тех, кто успешно «проживает» в деревьях, зато идут бабки на жизнь от городской квартиры и можно не работать. Ключевая фраза – «не работать». Раз человек может позволить себе не ехать каждое утро куда-то там вкалывать, а вместо этого сидеть на жопе ровно и получать свой процент (ренту), то большинство выберет сдачу своей недвижки, с чем я полностью согласен.

А теперь поговорим про обратную сторону медали – успех имеет разный цвет, вкус и даже запах…Ключевая особенность этой книги состоит в том, чтобы подготовить Вас к реальным способам заработка в интернете и не только БЕЗ «лживых иллюзий Матрицы» – каждый просто обязан знать, к чему может привести тот или иной способ личного обогащения и какие могут быть плюшки и «вонючки».

Пожалуй, начнём.

Возможные конфликты и сложности при реализации бизнеса:

– недопонимание с родственниками. Перед тем, как написать именно этот пункт, я хорошенько подумал – стоит ли рассказывать Вам о том, что я знаю или нет (всё-таки, история так себе), но потом я понял, что моя книга – это не оперный театр и не шутовство, на полноценный гайд по нормальной жизни, поэтому слушайте и запоминайте.

В моём прошлом тренажёрном зале был крутой дядя лет 45-48, у которого не было семьи (жены, детей, домашних животных). Он занимался творчеством (круто писал и рисовал), а на жизнь зарабатывал, трудясь в одном из интернет-сми (по ЗП – получал около 50-70 тыс. рублей), но реально не успевал отдыхать. Человек родился и жил в Москве, имелась своя личная и родительские хаты. Жил с матерью, которая уже была в преклонном возрасте – помогал и всячески участвовал в её жизни. Камень преткновения был именно в родительской квартире где-то на Кутузовском проспекте… Вы только представьте – «двушка» на Кутузе… Это и понт, и овер прайс, и вечный спрос…

НО была проблема – мама… Она не хотела, чтобы кто-то жил в этой хате… Доводы о том, что хата может приносить 65-100 тыс. рублей в месяц чистого дохода её не трогали… «НЕТ!» и всё – вот, что слышал ещё сын. Возможности, новые деньги, более дорогие лекарства проигрывали мнению мамы о том, что «чужих пускать – нельзя».

Так прошло около 5 лет. К большому сожалению, мамы этого человека уже нет в живых, но это яркий пример того, как старые советские установки помешали семье ЖИТЬ лучше и СЧАСТЛИВЕЕ из-за куска бетона, камня и дерева. За 5 лет (60 месяцев) непрерывной сдачи в аренду за 100 000 рублей, эта семья получила бы 60 * 100 000 = 6 000 000 рублей! Даже если принять во внимание инфляцию, СВО, мировой финансовый кризис и прочее, это достойные деньги ЗА достойную сдачу. Как Вы понимаете, сейчас этот дядя уже не работает и спокойно живёт на доход от сдачи недвижимости в аренду, занимается творчеством и с ужасом вспоминает прошлое – когда у его семьи была возможность иметь дополнительный доход, но он ушёл из-под носа, потому что мама не имела предпринимательской жилки и встала «в позу», не дав реализовать своему сыну дополнительный доход.

Если у Вас есть конфликты со своими родственниками по похожей арендной теме, лучшее решение – сесть за стол переговоров и показать всё на цифрах. Если люди готовы адекватно воспринимать информацию – у Вас вс1 получится. Если не готовы и даже после чёткого анализа, не понимают суть происходящего – стоит задуматься об адекватности Вашей родни… Именно поэтому самый крутой вариант тот, при котором единоличным собственником являетесь Вы, Вы и только ВЫ!!! Тогда любое Ваше решение – не какое-то там жалкое «предложение в кругу семьи», а единоличный закон;

– поганцы-соседи, действующие против Вам по разным причинам (из-за «нелюбви» к Вам, сдают квартирантов полиции, а у Вас потом возникают проблемы, ибо любую хату нужно сдавать официально, платя налоги). Одно дело, когда Вы сами «лохонулись» и заселили в хату каких-то дегенератов, которые отравляют жизнь всему подъезду и даже дому (есть и такие случаи), но совершенно другое, когда в Вашу жилплощадь въезжает абсолютно адекватная семья, но какая-то из Ваших соседок (например, бабка Зина) решает, что Вы поступаете плохо и надо бы «стукануть» на Вас местному УПП («участковому»), но её истинная причина не состоит в том, что стало менее безопасно, а в том, что она Вам завидует или хочет наговнять лично Вам, чтобы Вы ничего не сдавали. В таком случае, лучшая рекомендация (если у Вас соседи-неандертальцы) – сдать квартиру ОФИЦИАЛЬНО (по договору), платя налоги. Да, Вы будете получать меньше прибыли, зато ни одна «активистка» не сможет на Вас влиять и сделать падлу Вам лично и Вашим квартирантам, ибо есть официальный договор и по каждому платежу имеются налоговые отчисления. Вопросы есть? Нет? Тогда, до свидания. Мне не очень приятно обсуждать подобные вещи в своей же книге, но от таких случаев никто не застрахован – будьте готовы к любой «падле» со стороны тех, кто живёт через дверь. Особое внимание следует уделить «скамье для бабушек» – запасные «игроки» очень злопамятны – если Вы как-то косо на них посмотрели, они могут припомнить и когда Вы будете сдавать свои апартаменты неофициально, обязательно скажут кому надо, что в доме появились «посторонние». Будьте доброжелательны ко всем – Вам важно, чтобы лишних вопросов было меньше. В идеале – их полное отсутствие;

– дебилы-квартиранты (грязнули, проститутки и прочие асоциальные элементы). Иногда мы путаем желаемое с действительностью – мы хотим видеть порядочных квартирантов, которые вовремя платят арендную плату, не мешают наших соседям по подъезду и дому/дачному участку/чему угодно, но на деле в нашей недвижке живут проститутки, алкоголики, трудовые мигранты, хрен пойми кто… От этого создаётся много проблем и излишнего внимания, кто крайне негативно сказывается на возможности тихо-мирно рубить «денежную капусту» за аренду.

Моя рекомендация – заранее «фильтровать» по принципу благонадёжности и платёжеспособности. «Ничего личного – просто бизнес» – фраза, которую Вы никогда не должны забывать, когда хотите сдать кому-то ключи от своей квартиры, гаража или даже простой коморки – вообще без разницы. Сначала оценка, потом уже аренда – Вам некуда спешить. Помните, что это ИМ нужна квартира, а не Вам, поэтому пусть играют по Вашим правилам. Право «ВЫБИРАТЬ» есть не только у них, в первую очередь, данное право есть именно у Вас – Вам решать, кто будет жить, а кто у Вас жить не будет и за какой прайс! Не кидайтесь на первый попавшийся вариант взять ренту и жить припеваючи – мало ли, Вы запустите к себе в дом волка с овечьей шкурой? Не хотите сесть на задницу? Тогда сделайте так, как я сказал;

– разводки со стороны риелторов (возьмут бабки и не помогут сдать хату и т.д.) В этом случае, Вы можете заплатить «конторе» или какому-то «частнику» бабки за поиск квартиранта, но этот поиск может закончится с нулевым результатом. Риелтор получит деньги, Вы получите минус – все счастливы и довольны… Стоп… Такой вариант Вас явно не устроит, правда? Поэтому надо выбирать опытного риелтора, работающего за ПРОЦЕНТ, а не на фиксированном окладе – тогда шанс того, что Вы останетесь без конечной цели, будет снижаться, ведь риелтор будет знать, что получит свои комиссионные (в основном, 50% от суммы аренды квартиры в месяц) только в случае успешного заключения договора. Я люблю работать по системе «WIN-WIN», тогда есть можно построить долгосрочные отношения с кем угодно, но когда игра идёт в «одни ворота» и идут сплошные убытки – благодарю, но это не ко мне;

– квартиранты-кидалы (живут и не платят квартплату, коммуналку и т.д.

Буду предельно откровенен – я презираю любые попытки обмана. ПОДЧЁРКИВАЮ – ЛЮБЫЕ! Если я пускаю кого-то в свой дом, то это уже УВАЖЕНИЕ к кому-то, ибо я доверяю что-то СВОЁ кому-то ЧУЖОМУ. Если человек изначально принимает условия (бережно относиться к моему имуществу, к моей квартире/гаражу/к чему угодно, исправно платить за аренду этого имущества, соблюдать все сроки, не нарушать закон, не мешать моим соседям и т.д.), а потом нарушает наши же договорённости (не словесные, а подписанные на бумаге обеими сторонами договора!!!!!), то тогда от такого квартиранта нужно избавляться и выселять его или её (вообще без разницы, кто какого пола, откуда и т.д.) из своей квартиры. Если человек отказывается сделать это добровольно – никаких самосудов и приветов из «девяностых». Только официально – через звонок в полицию. Если Ваш квартирант иностранец, то ещё круче – звонок в полицию и в ФМС России, тогда он или она охотнее свалят из Вашей хаты во избежание бОльших проблем.

Я искренне за мир, за экономику и за человечность, но, когда кто-то наглеет, надо наказывать. Я слышал много историй о том, что человек сдавал квартиру годами, а потом узнавал, что из хаты что-то пропало, а долги за ЖКУ выросли почти до полумиллиона рублей… Вот она – слепая вера в добро и в человечество… Никогда никому не верьте – только договор, только предоплата 100%, только тотальный контроль и мониторинг помогут Вам сохранить то, что у Вас есть от разграбления и больших проблем. НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ, даже если пускаете в хату своего друга! Друзья и знакомые бывают ХУЖЕ, чем чужие люди, ибо могут сесть к Вам на шею и вообще не платить за квартиру! Если Вы лох – вопросов нет, селите кого хотите, но если Вы думаете дальше сегодняшнего дня, то мои рекомендации помогут Вам не пустить волка в Ваш хлев;

– квартиранты-воры (те, кто, пожив у Вас, вынесут всё, что только можно из Вашей хаты);

– вопросы со стороны налоговой («откуда у Вас бабки», «что за пополнения с карты» и «почему не платите налоги»);

– разное – частные случаи по взаимоотношениям с разными людьми в процессе сдачи Вашей недвижимости в аренду. Здесь я могу перечислять до нового томика Л.Н. Толстого – оно Вам надо? Жизнь – штука непредсказуемая и может случиться что угодно, поэтому давайте рассматривать каждый случай индивидуально. Если Вам есть, что рассказать – пишите отзывы на эту книгу и в комментариях расскажите о своей (чужой) истории. Думаю, что всем будет интересно, какое ещё говно может всплыть и как его избежать в будущем.

Примеры удачных сдач недвижимости в аренду.

Самый удачный пример сдачи недвижки в аренду был у меня в Москва Сити… Шутка))) Это был хороший пример, но самый лучший (на моей памяти) был в 2022 году, когда кое-кому повезло на крипте (работа + труд + везение = результат) и человек вытащил из cryptocurrency целых 98 000 000 рублей. Откуда я знаю эту историю? Оттуда, что помогал сказке стать былью – мы обменивали USDT на наличные рубли…