Шум, или Что делать, когда не знаешь, что делать?
Далее последовали замены теплотрассы, а также иных отопительных и водяных труб. Там, вроде, какие-то проекты требуются? – Не проблема: у знакомых фирма работы произведет, а их родственник с дипломом проектик в упрощенном порядке на бумажке накарябает. А у соседа есть возможность трубы почти такие же, чуть полегче, зато подешевле достать. И товарищество сэкономит, и свои подзаработают! А тут вот можно трассу из двух кусков составить, чтобы добро не пропадало. Ну и что, что на стыке диаметры разные….
Знакомый сюжет? А на этом фоне, как и раньше, жильцы дома время от времени меняли и меняют в своих квартирах отопительные батареи…. Скажете, дело житейское, нужное и безобидное?
Как бы ни так! Это вам не век подвальной печки-буржуйки! Нынче времена хрупкой электроники, чутко реагирующей не только на температуру за окном, но и на всякое изменение нагрузки в системе, в которой она работает. А каждый конкретный радиатор – важный элемент отопительной системы. Меняешь радиатор – соизволь эту систему заново сбалансировать. Не ровен час, что-то в системе не выдержит и заголосит! Пусть не сильно громко, но для жильцов какой-то квартиры, а то и нескольких, этого будет достаточно. Чтобы жизнь стала невыносимой. И произойти это может вовсе не обязательно на первом этаже.
Как небольшой нюанс, к общей картине можно добавить и самодеятельность жильцов внутри квартир. Разводка труб от стояков, в общем-то, личное дело владельца каждой квартиры. Но зачастую наш дизайнерский полет толкает нас на такие витиеватые эксперименты, что со временем, по мере эксплуатации такой загогулины, внутри нее на всякую ступеньку и изгиб непременно что-нибудь да отлагается. Вода-то у нас в трубах не дистиллированная. И через несколько лет внутри труб формируются самые настоящие свистки. Каждый раз как включишь воду – оно и запоет…. Сами делаем – сами и слушаем. Хорошо, если соседей не особо беспокоит.
Если системы отопления и водоснабжения не выполнены де-факто в соответствии с проектом, а тот, в свою очередь, не отвечает всем требованиям стандартов, то эти системы являются акустически неустойчивыми. То есть, нет никакой гарантии, что любой агрегат или труба вдруг не «запоют» (завоют, загудят, засвистят, зашипят…). И тогда в большинстве случаев единственным реальным выходом будет полная ревизия всей системы, ее переделка и балансировка.
Скажете: а мы живем в новом, суперсовременном доме! Никак и там водопроводные трубы своим пением замучили? – Ну, тут один совет: бегом призывать к ответу авторов-исполнителей!
Вентиляция
Отдельная статья – вентиляция. На содержание вентиляционных каналов в надлежащем виде в типовых домах с центральным отоплением и централизованной горячей водой никогда не находилось ни малейших средств. Что в этих каналах творится – никому давно не интересно.
Другое дело – дома, где часть каналов используется для вывода продуктов горения от отопительных или водонагревательных приборов. Там ситуация на порядок серьезнее, и положение обязывает регулярно вызывать трубочиста. Обычно в таких домах каналов достаточно, и они строго распределены между квартирами. Это в традициях старой постройки.
В хрущевские времена экономия в строительстве велась по идеологическим причинам, нынче – из яростного стремления извлечь максимум прибыли из пространства под любой крышей. Обе эти экономии привели к подсоединению на каждый вентиляционный канал по нескольку квартир.
В новомодных зданиях обычно запроектирована и выстроена принудительная вентиляция. Въезжают жильцы и начинают, естественно, приспосабливать ее под себя. Они уже напрочь забыли, как только что подписывали какую-то бумажку о правилах пользования техносистемами.
Возможно, вентиляция далеко не идеальна: вряд ли это самая дорогая и, следовательно, наиболее комфортная система. Довольно часто причина в проектировании и исполнении: чтобы сэкономить, архитекторы не привлекают специалистов и обходятся по своему разумению там, где не следовало бы. Да и специалисты бывают не без греха.
А что жильцы? Кому-то холодно, кому-то шумно, кто-то просто стремится экономить электричество. Что гонять вентилятор, особенно, когда тебя дома нет? Хорошо, если просто отключат: могут ведь и отверстие чем-нибудь заткнуть. Одно дело – щеголять перед знакомыми покупкой недвижимости в модном месте, совсем другое – потом без зрителей платить по счетам.
Как быть такой изувеченной вентиляции? – До последнего выполнять свой долг. Уж как придется: с хрипом, свистом или чем еще….
Признаком любой современной кухни является вытяжка. Причем, когда ее выводят в вентиляционный канал, ни хозяев, ни дизайнеров нисколько не волнует, чего в этом канале есть еще. Помню случай, когда каминную трубу вывели туда же, куда был подсоединен газовый отопительный котел соседей…. Но это вовсе не из области акустики. А что до вытяжки, не обязательно кухонной, то когда такое новоприобретение просто втыкают в любой вентиляционный канал – жди всего. От навязывания соседям своих запахов до банального шума.
Так как же в наших домах ликвидировать шум техносистем? Ответ очевиден, да не так-то прост: каждый на своем месте должен четко выполнять свои обязательства. От проектировщика до жильца. А поскольку в реальной жизни далеко не каждый желает или может эти обязательства выполнять, то выход один: введение жесткого регламента во всей этой цепочке. От общего законодательства и до поправок во внутреннем распорядке товарищества.
Встроенный объект в жилом доме
Практика совмещать в одном здании разные функции давно и широко распространена. Как правило, многоквартирные дома довольно протяженные, и если мы живем через пару-тройку домов от большого универсама, это не значит, что идти близко. Жить же совсем рядом с этим монстром тоже не особая радость: транспорт, выгрузку, отходы, техноблок не замечать невозможно. Большие масштабы имеют свою специфику. Так или иначе, но вкрапление в жилье предприятий малых форм очень удобно.
В давние советские времена многие такие магазинчики, библиотеки, сапожные и прочие мастерские задумывались и закладывались еще на стадии проектирования микрорайона. Соответственно назначению помещения корректировался и основной проект. Чтобы деятельность хоть и небольшого, но предприятия не ухудшала жилую среду, требовалось продумать особенности проекта здания в части возможности подъезда, вентиляции, шумоизоляции, специфики условий труда. В условиях стабильно и неторопливо развивающейся бытовой сферы соответствующие технические параметры были тоже довольно стабильны.
В соответствии с будущим назначением встроенного помещения, в проект жилого здания закладывались все необходимые для этого вида коммуникации (дополнительные вентиляционные шахты, электро- и водоснабжение), а также в нужной мере обеспечивались вибро- и звукоизоляция этого помещения от жилой части. На все это существовали четкие и стабильные нормы.
Где-то на рубеже 60-х и 70-х у нас появились первые торговые комплексы. Трудно сказать, в какой мере это было просто новое веяние с Запада, а в какой – предчувствие необходимости технологических перемен. Но ясно, что компактно и на удалении от жилья можно было многократно увеличить торговый оборот, разнообразить ассортимент и услуги. При этом, не мешая жильцам.
Помните, какой популярностью они пользовались? Все было так ново, удобно, свежо. Намного позже, с наступлением развитого капитализма, обвального разнообразия товаров и услуг, явление уже современных торговых мега-гигантов несколько раз пережевало и выплюнуло все маленькие магазинчики и мастерские. Если уж и тем первым, сравнительно небольшим торговым комплексам пришлось весьма несладко, то что же говорить о старорежимной мелочевке?
Сколько раз эти помещения стояли пустыми, перестраивались, перепрофилировались? Многие отдельно стоящие домики за ненадобностью тихо развалились. Встроенным объектам повезло больше: худо-бедно, но подтягивались за своей второй половиной. Это как у сиамских близнецов: все жизнеобеспечение общее. Вместе жить и вместе умирать.
Малые предприятия на первом этаже жилого дома
Представьте себе построенную в советское время жилую многоэтажку. Первый этаж – сплошь бытовое обслуживание да предназначенный для собраний жителей зал. Надо же! Как завод расщедрился! После всех приватизаций и реорганизаций новоиспеченное товарищество радостно поимело одноразовые финансы, избавившись от внезапно свалившейся на него обузы в виде пустого зала. И началось: то ресторан, то казино…!
Спрашивается: какие там перекрытия, какая вентиляция? Не будем говорить о разборках и гуляньях, если теплая летняя ночь. Это штучные события. А постоянный гул голосов, музыка и гарантированно круглосуточный шум с вибрацией – вот это да!
Перекрытия между первым этажом и жилой частью изначально были самые ничем не примечательные: а зачем было проектировать что-то более солидное, что автоматически повышало себестоимость объекта, если внизу намечалось что-то типа избы-читальни?
Шло время, что само по себе изоляцию совсем не улучшало. Зато каждый новый увеселительный проект начинался с очередного ремонта, и каждый раз ломали и сверлили, сверлили и колотили….
И все новые навороты принудительной вентиляции да компрессорной техники вылезали своими шуршащими ящиками аккурат под окна вконец ошалевших от постоянного праздника жильцов. Техники такой мощной, какая не только помещению для собраний, но и приличному совдеповскому гастроному и не снилась.
Магазинчик со служебной площадью наверху
Жил-был обычный продовольственный магазинчик, манна небесная для целого жилого района. Он стоял отдельным домиком среди целого моря таких же небольших 1-2-этажных благополучных особнячков в престижном городском районе. За особыми покупками жители и в советское время выбирались «в город», и часто на своих авто. А за ежедневными хлебом, молоком, колбасой, маслом и сахаром все гуляли в это местное «сельпо». Заодно встречались, обсуждали новости, обменивались мнениями. Многие выросшие в таком районе помнят зимние походы в магазин с дедушкой на финских санках. Дедушка сзади толкает, полозья скользят, а ты сидишь и крепко держишь сумку с бабушкиным списком. Как забыть и свою первую конфету за знакомство с улыбчивой местной продавщицей, живущей тут же, на втором этаже? Золотые были времена!
Это, конечно, не встроенный объект, но совмещенный со служебным жильем в том же здании. Магазинчик все эти годы, в основном, исправно функционировал. Но в те давние времена к нему раз или два в день приезжала машина с товаром, который не портился и особо не залеживался. Для мяса-рыбы-молока был холодильник да еще пара витрин. Просто и незатейливо.
Что же изменилось? Работники, как и все мы, приватизировали свои квартиры. А вот с переходившим из рук в руки магазином произошли чудесные изменения. Увеличился ассортимент, а с ним и сроки хранения товаров. Магазинчик разбух от холодильного оборудования. Постоянно работающего и в летнюю жару атмосферу в магазине просто раскаляющего. Старые дымоходы с их естественной вентиляцией тут оказались ни при чем. Тем более что отопительные печи в квартирах никто не отменял. Пришлось добавить кондиционирование.
То, что к магазину теперь приезжают машины с товаром разные, да в любое время, не главная беда. С этим ближайшие жители смирились. В конце концов, объемы продаж тут сильно ограниченные. Но вот жильцы квартир этого пожилого домика! При его строительстве сложно было предположить, что когда-нибудь магазин буквально разопрет от оборудования.
То, что люди теперь живут с ощущением постоянно работающей внизу стиральной машины, еще полбеды. Включишь радио или телевизор – вроде, как и ничего. Но фасад здания буквально увешан постоянно работающими вентиляторами, на самом пределе надрывающимися именно в летнюю жару!
Ясно, что в таком хлипком здании жилье и сфера обслуживания несовместимы. Если торговая точка тут нужна, неужто администрации благополучного района так сложно найти достойное пристанище для пары семей?
Одним боком встроенный в жилую многоэтажку магазин в плотно населенном микрорайоне.
Построенный в советские времена, такой продовольственный магазин вполне вписывался в окружающую действительность. Пару раз в день машина привозила все необходимое, продукты всегда были свежие, населению удобно.
В эпоху перемен это помещение на какое-то время опустело. Но вслед за гигантскими маркетами, следующей волной стали приходить новые торговые сети. Своей гибкой политикой они вернулись к принципу «магазины помельче – к потребителю поближе». Вот тут-то это место и пригодилось.
Для открытия нового продовольственного магазина на месте старого даже в нынешние времена кое-какие формальности соблюдать приходится. Надо же перед вложением средств заручиться какой-либо охранной грамотой. Так, на всякий случай.
Задание получено – дело сделано. Те самые службы, что десятилетиями горой стояли на страже здоровья населения и модернизировались в ногу с обществом, по привычке, видимо, открыли старые СНиПы и с рулеткой в руке да счетами под мышкой отправились на объект.
Спросите, что делать? – Сложно утверждать, но можно предположить, что пересчитывать кассовые аппараты, посадочные места в кабинете задумчивости, мерить расстояния между стеллажами и от стенки до … чего-нибудь еще. Потом глубокомысленно вычислять, сколько всего там приходится на единицу площади, а заодно, и познакомиться с администрацией заведения. В целях будущего плодотворного сотрудничества.
И заметьте: занимались этим не желторотые юнцы с современным поверхностно-реферативным образованием. Положительный вердикт выносили заслуженные охранники народного здоровья с фундаментальным, энциклопедическим и точно соответствующим профилю образованием.
Только почему в вычислениях не были учтены 40-50 ежедневно подъезжающих фур с товаром и разгружающихся на дребезжащей платформе прямо под окнами жильцов, да в любое время суток? А необходимость тут же, на малом пятачке разбираться с упаковкой и отходами? А вентиляторы и вытяжка от гриля прямо перед окнами спален? Это ведь не единственный магазин этой сети.
Можно было бы подумать: чего не бывает? Ну, не сообразили. Так почему же после не извинились и выданный торговой сети разрешительный вердикт не отозвали?
Наоборот, стали на корню и жестко пресекать всяческие попытки жильцов бороться за свои права. Как в этом, так и в других аналогичных случаях. Почему вся подобная информация не анализируется, не обобщается и ничего, по сути, не меняется? Причина в безразличии, полном непонимании проблемы, или в чем еще?
Звукоизоляция перекрытий
В разные времена были разные понятия о том, как следует строить здания. И зависели они от того, какие проблемы в ходе строительства надо было решать, от чего защищаться. Проблемы, связанные с распространением звука, существовали и раньше. Например, при строительстве храмов и театров.
По мере нарастания темпа жизни и развития технического прогресса в какой-то момент появилась и необходимость обеспечения защиты от шума и вибрации. Защиты в ежедневной обстановке, как на улице, так и дома.
В начале ХХ века в городах основным транспортным средством были пролетки извозчиков или телеги. Автомобили были редкостью, особого беспокойства не было и от конки. В отсутствие телевизоров или иного информационного разнообразия эти технические достижения вызывали у населения, скорее, искренний интерес. Так что от внешнего шума защищаться никому и в голову не приходило. Тем более что в те времена и так старались строить капитально.
Что могло шуметь дома? О телевизорах, холодильниках, стиральных машинах, грохоте музыкальных центров никто и понятия не имел. Поэтому большинство дошедших до наших дней жилых зданий тех времен строились без учета какой-либо специальной звукоизоляции. Наружные стены спасают от холода, внутренние достаточно толстые, чтобы не слышать соседских разговоров – чего еще надо?
Дома довоенного периода
Сейчас дома, построенные на территории бывшего СССР до второй мировой войны, ценятся за экологичность, просторную планировку, высокие потолки и, как правило, изящную архитектуру. Но если это квартирный дом, то в большинстве случаев приходится сталкиваться с недостаточной звукоизоляцией внутренних стен и перекрытий.
Даже если в доме не поселился особо ярый приверженец богемного образа жизни и чуткие соседи обычно считаются друг с другом, то использование мощной бытовой техники в наше время обязательно дает о себе знать.
Проектировщики этих домов никак не могли рассчитывать на ночную стирку и сушку белья, а также гудеж мощных кондиционеров или морозильных камер.
Поэтому перед жителями таких домов встает очень непростая задача: либо сознательно ограничивать себя на предмет использования достижений цивилизации, либо заниматься переделкой стенок-перекрытий. Как правило, выбирается второй вариант и каждый занимается этим на свой лад, отсутствует общая грамотная концепция. В результате люди, сами того не понимая, наносят непоправимый урон деревянным (как правило) конструкциям дома.
Послевоенные здания советского периода
Послевоенные здания советского периода проектировались, строились и принимались в эксплуатацию в условиях действия жесткого и хорошо продуманного законодательства.
В 50-х годах был период т.н. «сталинок» – капитальных, помпезных зданий, и ныне украшающих собой, наверное, любой, даже небольшой городок бывшего СССР. Потенциал такого жилья высоко ценится и в наше время, спустя много десятилетий. Умели строить, так умели.
Начиная с правления Никиты Хрущева, как известно, темпы возведения жилья возросли многократно. Основное строительство велось согласно типовым экономным проектам, в которых на тот момент, однако, была просчитана и учтена каждая мелочь. В том числе и изоляция от шума.
Сами проекты, хоть никакой секретной информации и не содержали, но все же не предназначались для всенародного обсуждения и широкой популяризации. Их содержимое было рассчитано только на специалистов. Поэтому никакая информация в них особо не разжевывалась. В частности, акустические расчеты. Достаточно было той проверки, которой подвергался проект в ходе разработки, и обязательных измерений при приемке готовых объектов.
Но в проектах советских времен не было предусмотрено бурного расцвета бытовой техники, причем, в самом обозримом будущем. Жилищное строительство должно было быть дешевым. Поэтому даже возможность появления мечты о мощных центрифугах или домашних кинозалах была нереальна. Ясно, что уровень шума от нахлынувшего позже бытового разнообразия превысил те нормы, в соответствии с которыми возводилось жилье.
Этот возврат к коллективному сопереживанию усугубили сами жильцы. С наступлением изобилия в строительных магазинах все кинулись не просто ремонтировать, а капитально перестраивать свои квартиры. При этом совершенно не думая о том, например, что замена полов влечет за собой и изменение звукоизоляции перекрытий. И теперь придется свою частную жизнь делить с соседями. Или теплоузлом, если живешь прямо над ним.
А расширение когда-то по-спартански спроектированных санузлов за счет выемки специальных изоляционных кабин? Неужели эта массовая процедура во всех 100% случаев была произведена без утверждения проекта в местной технической инспекции?
С тех пор ведь многим жителям сегодняшних спальных районов пришлось решать: просыпаться по утрам под грохот соседского водопада за тонкой стенкой спальни или перебираться со своими подушками навсегда на кухню.
О замене общих коммуникаций мы уже говорили. Можно добавить, что нарушение в ходе этих работ изоляции перекрытий тоже вряд ли восстанавливается в полной мере.
Противоударное покрытие
Хочу предостеречь об одной, к сожалению, очень часто повторяющейся ошибке. Не важно, в доме какого года и качества постройки затевается капитальный ремонт в отдельно взятой квартире. Не важно, какие полы вы планируете взамен старых.
Если вы живете не на первом этаже, важно то, под вами живут еще и другие люди. И тогда при замене полов надо обязательно настелить и специальное противоударное покрытие. Это довольно тонкий материал, высота потолков от него не пострадает. Не дефицит, купить не проблема.
Да, ремонт обойдется немного дороже, но зато потом не придется жалеть, а то и не брать грех на душу. Поскольку, если после вашего ремонта соседи снизу будут вынуждены постоянно жить под грохот передвигаемых стульев, беготню собак или детей, а то и цокот каблучков, то со своей стороны хоть как-то улучшить обстановку они не смогут.
Ударный шум – это не обычный шумовой фон. Он немного другой, и меры борьбы с ним иные. Обычные звукоизоляционные меры тут неэффективны. А постоянное разрушительное влияние на психику и здоровье людей, пожалуй, даже больше.
Захотите ли вы добровольно снова перебирать у себя полы? Нет, конечно….
Реальный случай из недавнего прошлого. Сделали люди бюджетный ремонт загаженной двушки и сдали ее. Молодой женщине с двумя маленькими детьми. Жизнь соседа снизу, старого человека, превратилась в кромешный ад: вся хлипкость ремонта с раннего утра и до позднего вечера колотила его по нервам.
Он ходил, уговаривал вести тише, кричал и скандалил. А что она могла и хотела ли сделать? Отмахивалась и огрызалась. Не ее проблема.
Однажды человек не выдержал, взял ружье, пошел и застрелил молодую соседку. На глазах у детей.
А потом добровольно сдался.
Всем все равно. Было. А вы уверены, что виноват только убийца?
Скажу сразу, что законодательство, конечно, отстает от жизни, но старается за ней хоть как-то и подтягиваться. И поэтому, стараясь избавиться от квартиры с таким дефектом, попросту продать, не будьте так уверены, что проблема вас не настигнет снова. При обнаружении серьезного дефекта в установленный законом срок, покупатель может вас привлечь к ответственности.
Современное проектирование
Проектировщикам постсоветского периода приходится гораздо проще: нынче достаточно в проекте указать на необходимость изоляции от воздушного или иного шума. Совсем замечательно, если проставить необходимый индекс изоляции и приложить чертеж соответствующей стенки или перекрытия в разрезе. Это не особо обременительно: все равно никто ничего проверять не будет! Авторский надзор и измерения при приемке объекта необязательны, а по собственной воле мало кто на такие траты идет. Демократия, знаете ли …!
Видится, что единственный способ покончить с этой бесконечной анархией – законодательное ужесточение требований и контроля на каждом этапе проектирования, строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Приведение в соответствие с ними законодательства о квартирных товариществах, а также выработка не типовых и рекомендуемых, а конкретных и обязательных для квартирных товариществ (всех разновидностей) процедур.
Шумозащитные барьеры
Как ограничить проникновение шума в жилище, мы обсудили. Но мы же не сидим постоянно в четырех стенах да при закрытых окнах. Важно ограничить хотя бы тот шум, что проникает на наш земельный участок, где мы отдыхаем, что-то мастерим, где играют наши дети. И за который, весь и до последней пяди, мы ежегодно платим немалый земельный налог! Тут окошки не помогут.
Прежде всего, следует усвоить: если мы приобрели участок и соизволили на нем поселиться, на практике это вовсе не означает, что все вокруг должно измениться в самую дружелюбную для нас сторону.
К сожалению, законодательство наше такое, что на подходящее вам положение закона всегда найдется другое положение, совсем вам не подходящее.
Ах, вы в своем огороде из-за рева самосвалов не слышите, что говорит подошедший ребенок? Ничем помочь не можем: в плане шума внешней территорией считается территория не далее 2м от стены жилого дома. Все остальное – ваше личное дело!