где
Rm – ипотечная постоянная;
– ДО – ежегодные выплаты;
– К – сумма ипотечного кредита.
Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации.
Коэффициент капитализации для собственного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле:
где
Rc – коэффициент капитализации собственного капитала;
– PTCF – годовой денежный поток до выплаты налогов;
– Кс – величина собственного капитала.