Элита

Ваши первые шаги к финансовой элите. В своей книге я подробно расскажу, как мы вместе с участниками финансовой элиты покупаем недвижимость с дисконтом от 20 до 50% и как вы можете использовать эти стратегии для достижения вашего пассивного дохода в 10 млн рублей. Это не просто советы, это ваш план действий на пути к новой реальности, где «деньги не существуют и весь мир – шведский стол».

Стратегический план: Как заработать на инвестициях больше, чем на бизнесе

Попасть в экономическую элиту, где ваш пассивный доход превышает активный, – это не мечта, это реальная цель, достижимая с правильной стратегией. Возьмем настоящего предпринимателя, который обратился ко мне за консультацией. В своем бизнесе он зарабатывает 3 млн рублей в месяц. Помимо этого, у него уже есть накопления 25 млн рублей на депозите.

Также он может ежемесячно инвестировать около 1,5 млн рублей, или 18 млн рублей в год.

Цель за десять лет – сделать так, чтобы пассивный доход от инвестиций превышал его доход от бизнеса. И все это с минимальным участием и высокой степенью безопасности.

Мы разработали для него инвестиционный план, ориентированный на долгосрочные результаты.

С доходностью в 20% годовых он достигнет своей цели в пассивном доходе более 3 млн рублей в месяц через 8 лет. И это только начало. Через 14 лет его пассивный доход будет 11 млн рублей в месяц.

Нужны всего лишь правильно подобранные инструменты и доходность от 20% годовых. Как получить эту доходность, мы разберем с вами в данной книге. Это может звучать сложно, но на самом деле все намного проще, чем кажется. В этой книге мы подробно разберем, каким образом можно достичь подобных результатов.

Сумма вопроса заключается не только в том, сколько у вас уже есть, но и в том, как вы используете имеющиеся ресурсы. С правильным планированием и исполнением каждый может сделать переход от «хорошего» к «великому». Попадание в экономическую элиту – это не лотерея, это результат стратегического планирования и умелого инвестирования.

Часть 1. Как пшенная каша сделала из меня долларового миллионера

Время от времени Юля, моя любимая жена и непревзойденная кулинарка, готовит пшенную кашу на завтрак. И вот в эти редкие моменты, пока я ее ем, меня накрывает волна воспоминаний. Потому что пшенная каша по-своему отметила меня своим зернистым следом…

Мой путь начался в Уфе, где я вырос в семье, обычной, если не считать небольшого детского перебора – меня и моих братьев было трое. Мама была машинистом на насосной станции в Уфаводоканале, а папа занимал пост главного инженера-конструктора в научно-исследовательском институте. Они были настоящими героями в моих глазах.

Родители, кормя нас пшенкой месяцами подряд, говорили, что это «царская еда», в те времена, когда на самом деле деньги были в дефиците. Воспоминания об этих «пшенных месяцах» остались живыми. Родителям по несколько месяцев задерживали зарплату, и я помню, что, когда у нас заканчивалась зубная паста, мы выдавливали из тюбика ее остатки плоскогубцами, а потом разрезали тюбик ножницами и выковыривали остатки зубной щеткой. Было непростое время, и мы старались выжимать из всего по максимуму!

Бесконечное донашивание одежды от старших братьев меня раздражало. Я уверен, что весь этот «брендовый» шмот и зародил во мне мечту. Именно тогда я решил, что, когда вырасту, буду делать все, чтобы избавиться от этих «стильных» шмоток и чтобы на завтрак у меня было больше, чем просто пшенная каша…

Благо родители вкладывались в наше развитие, куда бы это нас ни занесло. Папа, например, настоял на спортивных секциях. Итак, в восемь лет я попал в горнолыжную секцию, а в 14 лет столкнулся лицом к лицу с… прыжками с парашютом. Впрочем, это больше походило на «лицо к облакам», и это было просто потрясающе.

На посещение спортивных сборов и соревнований постоянно требовались деньги. Я помню те дни, когда нам реально было нечего есть, но папа, будучи главным инженером, брал ночную подработку (иногда грузчиком), общался со спонсорами и занимал деньги у соседей, чтобы отправить меня на очередные сборы или соревнования…

Я много раз видел, как он получал отказы, но каким-то чудом я снова ехал либо на сборы, либо на соревнования, на которые у нас изначально не было денег…

Я помню, как папа читал нам перед сном книги Джека Лондона и Александра Дюма про приключения, путешествия и пути к своим целям…

Я помню все междугородние телефонные будки, из которых в других городах я звонил нашим соседям (потому что у нас в квартире не было телефона)…

У меня хватало денег только на минуту разговора, и я просил соседку передать информацию для папы и мамы о том, что у меня все хорошо и какие сейчас результаты соревнований…

В 2009 году мы с командой стали чемпионами мира по прыжкам с парашютом. Никто не сказал, что дорога к вершине будет легкой – она заняла у нас целых девять лет!

Торжественный момент был не менее ярким, чем радужное превращение пшенных зерен в кашу. Мы, находясь в австрийской деревне (именно там проходил чемпионат мира), отправились в бар, чтобы отпраздновать победу в кругу близких друзей. Однако спустя пару часов я вышел на улицу, уставился на луну и ощутил странное чувство тоски. «Что дальше?» – застрял вопрос в моем сознании.

Я понимаю, почему тогда у меня возник этот вопрос. Ведь финансовых перспектив у нас не было. Несмотря на то что прыжки с парашютом – это зрелищный вид спорта, к сожалению, он не так высоко оплачивается, как, например, хоккей или футбол.

Идея устроиться на работу и иметь отпуск всего лишь один-два раза в год меня не радовала…

К тому времени я уже знал, что предпочитаю путешествовать и заниматься экстремальными видами спорта, чем проводить время за офисным столом. Именно тогда я начал активно искать возможности создания источников дохода, не требующих стабильного присутствия в офисе.

Тогда я даже не представлял, к чему это решение меня приведет.

В те времена в зимний сезон я работал инструктором по горным лыжам, в выходные иногда удавалось зарабатывать по 10–15 тысяч рублей. Также я служил в армии в спортроте, и за то, что мы участвовали в соревнованиях, нам выдавали условную зарплату. Плюс получал мизерную стипендию в институте.

Каждый месяц я откладывал от 500 до 3000 рублей в зависимости от дохода. В среднем я зарабатывал примерно 30 тысяч рублей в месяц, что было приличной суммой, если бы не то, что мне еще нужно было есть, пить и платить за интернет.

После четырех лет упорной экономии и умелого жонглирования между работой, учебой и службой в армии у меня наконец-то появился первый капитал – 80 тысяч рублей!

И когда я подсчитал эти деньги, я понял, что я больше не студент, который спит на диване, – я инвестор! Чувствовал себя почти как Билл Гейтс на старте его карьеры.

С одной стороны, мне казалось, что я точно знаю, что делать с этими деньгами. Будто я вновь был на старте парашютной карьеры, готовый умножить этот капитал и благодаря этому жить без оглядки на цены в ресторанах.

Я разрисовывал в воображении картину, в которой покупаю квартиру, машину, яхту и даже самолет – причем не обязательно в этой последовательности.

Кто знает, может, сначала взлететь на собственном самолете, а потом уже заселиться в новую квартиру? И, конечно же, путешествовать по всему миру, останавливаясь только в лучших отелях. План был настолько грандиозен, что мой потенциальный инстаграм-аккаунт уже взрывался от количества лайков и подписчиков. Но также был страх, что вместо фотографий со звездными отелями мне пришлось бы постить селфи с кастрюлей пшенной каши…

Это уже было нечто большее, чем просто прыжок с парашютом, – это был прыжок в неизвестность.

Волк с Уолл-стрит, который оказался вовсе не волком и далеко не с Уолл-стрит

В один прекрасный день мы с моим другом Антоном Филипповым (который тоже имел титул чемпиона мира по прыжкам с парашютом) покоряли воздушные просторы на вертолете, заряжаясь адреналином перед очередным прыжком. Начали болтать об инвестициях, а Антон, оказывается, уже вкладывает в трейдера, который играет на «Форексе» и получает чистыми по 2% каждый месяц.

Я вспыхнул, как зажигалка в руках пятилетнего. «Ну это же просто!» – подумал я и тоже решил пустить свои накопления на всемирный финансовый рынок. А как же, ведь выплаты были гарантированными, все было как по маслу – фиксированные проценты красовались в договоре займа. После того как мои деньги взяли курс на трудовую деятельность, во мне забурлило, как в котле на ведьминой кухне.

«Вы можете обрести свободу выбора и контроля над жизнью, не связанную с общепринятыми стереотипами: что жизнь состоит из работы и усталости после нее.»

Я чувствовал себя никак не меньше, чем Уоррен Баффет, только в отличие от него я был молод и полон сил! Поток эмоций стал еще ярче, когда пошли первые выплаты.

В моем воображении начался фестиваль ярких картинок, где я путешествую по миру, дружу с толпой миллиардеров (сам, конечно, в их числе) и на нашей общей яхте мы весело вскрываем бутылки «Моэт-э-Шандон». Брызги шампанского обливают радостно визжащих красоток модельной внешности, а я, как настоящий герой фильма, бросаю вызов всем законам физики и успеха.

Примерно через три месяца после того, как я доверил свои кровно заработанные 80 тысяч рублей нашему трейдеру, эйфория начала угасать.

Трейдер, вместо того чтобы быть надежным капитаном нашего инвестиционного корабля, стал походить на капитана с корабля-призрака – все реже и реже отвечал на звонки. И наконец его номер стал беспомощно эхом говорить нам: «Абонент временно недоступен». Бездушный женский голос, который казался иронией судьбы, подтверждал тот факт, что наш «уолл-стритовский гений» сделал финансовый прыжок в никуда. И, похоже, забыл взять нас с собой.

Я был полон противоречивых чувств. Злость на трейдера за то, что он пропал, смешивалась с глубокой обидой на себя за то, что я положил все яйца в одну неясную корзину.

Мы с Антоном нашли его адрес и даже контакты его семьи. У нас получилось дозвониться до него и договориться о встрече в центре города в одиннадцать вечера. И такая картина: ночь, мы втроем сидим в машине. Наш Волк с Уолл-стрит горько жалуется на тяжелые времена, на то, что «рынок уже не тот» и он не может заработать, но обещает вернуть все деньги.

После этой встречи он просто исчез. Телефоны были отключены, и по адресу, который мы вычислили, никто не открывал дверь. Всё как в плохом детективе, только без детектива, который все разрулит.

Мы обратились в суд и даже выиграли!

Но у трейдера нечего было взыскать, деньги мы так и не получили…

Мой первый опыт в инвестировании оказался жестким уроком, я потерял почти все свои сбережения, за исключением около девяти тысяч рублей, которые мне успел выплатить трейдер. Антон, к сожалению, потерял больше 100 тысяч рублей.

Вывод, который я сделал для себя: инвестиции – это не игра в лотерею, где ты всего лишь надеешься на удачу. Инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым, а не обещаниями волшебника из Страны Оз.

Большая цель