Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.

На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.

Ответ на вопрос, является ли устный договор законным, дает п. 1 ст. 159 ГК РФ. В данном пункте оговаривается, что любая устная сделка может быть законной только в том случае, если обязательность ее заключения в письменном виде не установлена законом или соглашением сторон.

Кроме того, в ст. 159 ГК РФ перечисляются условия, при которых устный договор имеет юридическую силу:

– Когда он исполняется сторонами непосредственно в момент заключения сделки.

– Когда он заключается сторонами во исполнение условий ранее заключенного письменного договора (если иное не следует из договора или закона).

Следует учитывать, что в устной форме, в силу п. 2 ст. 159 ГК РФ, не может быть заключен договор, требующий нотариального удостоверения. Это же правило касается сделок, по которым необходима государственная регистрация либо регистрация перехода права.

Возможность заключения договора в устной форме зависит от категории ее сторон, вида заключаемого договора и его цены. При этом имеются случаи, когда такой договор заключить нельзя:

Не допускается заключение устной сделки, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая – физическим. Однако на практике бывают и такие случаи, когда договор заключается в устной форме, а затем заказчик отказывается от оплаты услуг на основании того, что письменного договора не существует. Подобный случай был предметом рассмотрения судов. Так, суд указал, что принятие выполненных работ влечет обязанность заказчика по их оплате, даже если соответствующий договор подряда между сторонами не подписан. Такой вывод следует из определения Верховного Суда РФ от 20.08.2021 № 304-ЭС21-15515 по делу № А70-8175/2020. Как отмечается в решении, если между сторонами фактически сложились подрядные отношения, соответствующие работы имеют для заказчика потребительскую ценность, фактически выполнены и приняты без замечаний, заказчик не может не проводить оплату, ссылаясь на отсутствие подписанного договора.

Так, в указанном деле ВС РФ обязал заказчика оплатить работы, выполненные на основании согласованной сторонами программы ремонта автотрансформатора. При этом результат ремонта был официально (по акту) сдан заказчику и принят последним без замечаний. При таких обстоятельствах ВС РФ согласился с выводами нижестоящих судов: сдача результата работ лицом, выполнившим их без договора подряда, а также приемка этих работ лицом, для которого они выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны тем, что возникают из подписанного договора подряда. В частности, после выполнения работ возникает обязательство по их оплате, как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда. Таким образом, если работы согласованы и выполнены, а акт подписан, отсутствие договора не дает права заказчику не оплачивать эти работы.[3 - Определение ВС РФ от 20.08.2021 № 304-ЭС21-15515 по делу № А70-8175/2020]

Невозможно заключить устную сделку (даже физическим лицам), если цена договора превышает 10 000 руб.

Нельзя заключить устный договор дарения, если стоимость дара превышает 3 000 руб. либо предмет договора (дар) в силу условий соглашения передается позднее (т. е. при обещании дарения).

Невозможно заключение договора в устной форме, если в силу закона требуется его нотариальное удостоверение или госрегистрация либо госрегистрация перехода прав.

Не допускается заключать устный договор займа, если его цена составляет более чем 10-кратный размер МРОТ, установленный ст. 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ, т.е. 1 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Что касается устной формы договора, то ст. 159 ГК РФ предусматривается, что такая форма договора возможна в том случае, если законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма договора. Кроме того, п. 2 указанной статьи ГК РФ предполагается, что если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В общем случае можно сказать, что гражданско – правовой договор, сопряженный с осуществлением трудовых функций, может быть заключен в устной форме между физическими лицами при одном условии: такая форма договора невозможна, если цена договора превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ). Разумеется, устная форма гражданско – правового договора между двумя физическими лицами является наиболее простой и внешне привлекательной формой договора. Однако участникам договора, заключаемого в устной форме, не следует забывать и об обеспечении необходимых гарантиях исполнения условий договора.

В самом деле, для стороны «заказчика» важно исполнение необходимых ему работ или услуг, а для «исполнителя» – получение оплаты за произведенные им работы или оказанные услуги. Вполне очевидно, что в случае неисполнения одной из сторон условий договора, отстоять свои права, в том числе и в судебном порядке, будет существенно проще, если договор был заключен не в устной, а в письменной форме.

При подписании договора гражданско – правового характера возможна ситуация, при которой физическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по той или иной причине не может скрепить договор собственноручной подписью. В таких случаях п. 3 ст. 160 ГК РФ предписывает следующее: если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Таким образом, устный договор ГК РФ считает законной формой сделки. Однако необходимо учитывать, что некоторые виды соглашений устно не заключаются ни при каких обстоятельствах. В частности, это касается сделок купли-продажи недвижимого имущества или любого другого соглашения, требующего нотариального заверения либо госрегистрации. Таким образом, при заключении конкретного соглашения следует изучить нормы права, регулирующие его форму, и соблюсти ее.

Современное законодательство и юридическая доктрина не содержат понятия письменной формы сделки. Как правило, в литературе ее определяют через требования к составлению документа, установленные в пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской федерации. Письменная форма договора предполагает, что договор составлен в виде документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключающими договор, либо их уполномоченными представителями (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен (п. 2 ст. 434 ГК РФ): путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Письменное оформление может быть обыкновенным и нотариальным. В первом случае совершение должно сопровождаться оформлением документа с указанием конкретного содержания и описанием участников. Возможен и обмен документами через почту, телеграф, факс или цифровые каналы (при условии соблюдения п. 2 ст. 434 ГК РФ). Законодатель вправе предъявлять дополнительные требования. Соответствие им формы договора – строго обязательно, а несоблюдение – влечет административную и материальную ответственность.

Статья 161 ГК РФ гласит, что перечень сделок, совершаемых строго письменно, состоит из следующих направлений:

между юридическими лицами;

между организациями и гражданами;

между физическими лицами, если сумма контракта превысит 10 тысяч рублей.

Представляется, что совокупность нескольких требований, предъявляемых законом к письменной форме сделки, обусловливает многоэлементное строение данного феномена. Исходя из изложенной предпосылки, можно сделать вывод о том, что письменная форма сделки является сложной категорией, состоящей из нескольких компонентов. В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ такими компонентами являются, во – первых, документ, выражающий содержание сделки, и, во – вторых, подписи лиц, совершающих сделку или уполномоченных ими.

Простая письменная форма сделки содержит только названные выше элементы формы. Квалифицированная форма сделки, помимо названных, требует наличия еще одного элемента – удостоверительной надписи нотариуса или другого уполномоченного на это должностного лица. Данные требования к письменной форме сделки, установленные в статье 160 ГК РФ, можно назвать основными или обязательными. Их соблюдение является необходимым для любой сделки, которая требует письменной формы. Отсутствие хотя бы одного из названных элементов рассматривается как нарушение формы сделки и влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ. Таким образом, форма сделки как сложная категория по общему правилу формируется путем соблюдения основных (обязательных) требований к форме, предусмотренных законом для любой гражданско – правовой сделки. В то же время предпринимательские договоры, по общему правилу, заключаются в письменной форме. Это обусловлено кругом субъектов таких договоров.

Однако, в судебной практике имеется и иное мнение. Так, суд указал, что отношения по поставке товара могут возникать не только на основании подписанного сторонами договора, но и в результате фактической передачи товаров по актам приема-передачи. Судьи указали: подобные отношения сторон нужно квалифицировать как разовые договоры купли-продажи с применением соответствующих положений ГК РФ. Это, в частности, означает, что у покупателя, который принял товар и поставил свою подпись на акте, возникает обязанность перечислить продавцу деньги не позднее следующего рабочего дня (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Если это не будет сделано, именно с этой даты продавец вправе начислять штрафные проценты, размер которых в данном случае определяется исходя из ставки ЦБ РФ (ст. 395 ГК РФ).[4 - Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2022 № Ф01-6920/2021 по делу № А29-9282/2020]

Помимо обязательных существуют так называемые факультативные, или, как они поименованы в ГК РФ, дополнительные требования к письменной форме сделки. Согласно части 3 пункта 1 статьи 160 ГК РФ они могут предусматриваться как законом (в широком смысле слова), так и соглашением сторон для отдельных видов сделок. Дополнительными такие требования к форме сделки называются потому, что их соблюдение необходимо помимо соблюдения обязательных (или основных) требований, в дополнение к ним. Поэтому в качестве исключения из общего правила о составе такой категории, как форма сделки, для отдельных видов сделок ее компонентами являются не только обязательные требования, но и дополнительные требования к форме сделки.

Дополнительные требования к письменной форме сделки в § 1 «Понятие, виды и форма сделок» главы 9 ГК РФ не предусмотрены. Согласно пункту 3 статьи 160 ГК РФ они могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон для отдельных видов сделок. Таким образом, представляется возможным в зависимости от акта, устанавливающего дополнительные требования к форме, разделить их на две группы: нормативные дополнительные требования и договорные дополнительные требования к форме сделки. Основные требования предусмотрены в ГК РФ, поэтому они всегда являются только нормативными, причем законными.

Под законом, который может устанавливать дополнительные требования к письменной форме сделок, понимаются все федеральные законы, регулирующие отдельные виды сделок, в том числе и сам ГК РФ. Так, статья 144 ГК РФ предусматривает необходимость соблюдения «обязательных реквизитов, требований к форме ценной бумаги и других необходимых требований» для ее действительности. Наконец, в любом договоре стороны могут установить, что он должен быть заключен не только с соблюдением предусмотренных в нормативном акте основных и, в случае необходимости, дополнительных требований к форме, но и с соблюдением иных требований, выбранных самими участниками сделки. Примеры установления нормативных дополнительных требований к форме договора встречаются в законодательстве гораздо реже, поскольку они могут быть предусмотрены в самом договоре. Чаще всего закон устанавливает дополнительные требования к форме документов, которые сами договорами не являются, но могут подтверждать факт заключения договора или наличие которых считается соблюдением простой письменной формы сделки.

1.3. Классификация гражданско-правовых договоров

Гражданско-правовые договоры классифицируются как соглашения (сделки) и как договорные обязательства.

В первом случае принято говорить об особенностях юридической природы возмездных и безвозмездных, реальных и консенсуальных, каузальных и абстрактных, а также фидуциарных и иных договоров (сделок).

Во втором случае проводится систематизация договорных обязательств – по типам, видам и подвидам. При этом традиционно выделяются такие типы договорных обязательств, как направленные на передачу имущества в собственность либо в пользование, на производство работ или на оказание услуг, которые затем подразделяются на отдельные виды и подвиды. Именно деление договоров как обязательств представлено в ГК РФ.

Принято различать типичные и смешанные договоры. Первые из них по своему содержанию могут быть отнесены к определенному типу, вторые же содержат элементы различных типов договоров.

Представленное деление договорных обязательств дополняется их классификацией по иным основаниям. С этой точки зрения прежде всего выделяются договоры односторонние и двусторонние. В одностороннем договоре у одной из сторон имеются только права, тогда как у другой – исключительно обязанности (например, договор займа). В отличие от этого в двустороннем договоре у каждой из сторон есть и права, и обязанности (например, у продавца и покупателя в договоре купли-продажи). Кроме того, выделяются договоры в пользу третьего лица, которым противопоставляются все остальные договоры как договоры в пользу контрагента (кредитора), а также дополнительные, или акцессорные, договоры, обеспечивающие исполнение основных договоров (например, договор о залоге или о поручительстве).

По субъектному составу обособляются предпринимательские договоры и договоры с участием граждан-потребителей, которые имеют особый правовой режим. Однако такое деление не может распространено на все гражданско-правовые договоры, т.к. многие из них имеют различный субъектный состав.

Гражданско-правовые договоры подразделяются на имущественные и организационные. К имущественным относятся все договоры, непосредственно оформляющие акты товарообмена их участников и направленные на передачу или получение имущества (материальных и иных благ). Организационные договоры направлены не на товарообмен, а на его организацию, т.е. на установление взаимосвязей участников будущего товарообмена. Они подразделяются на предварительные, генеральные и многосторонние договоры.

С точки зрения порядка заключения и формирования содержания особыми разновидностями договоров являются публичный договор и договор присоединения. Правила об этих договорах, по сути, представляют собой ограничения принципа договорной свободы и даже известные отступления от начал юридического равенства субъектов частного права, установленные с целью защиты интересов более слабой стороны.

Согласно Федеральному закону от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ ГК РФ пополнился новыми видами договоров: рамочным, опционным, договором с исполнением по требованию (абонентский)[5 - Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ.].

Содержащиеся в ГК РФ модели договорных конструкций не регламентировали процедуру заключения и выполнения довольно распространенных на практике так называемых рамочных соглашений – когда стороны оформляют документ, порождающий обязательства, ориентированные на длительный срок исполнения и предусматривающие совершение должником повторяющихся или однотипных действий, в том числе оформляемых отдельными договорами.

Со вступлением в силу Федерального закона № 42-ФЗ рамочный договор закреплен в виде самостоятельной договорной конструкции. Рамочный договор (то есть договор с открытыми условиями) определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора. В отличие от предварительного договора, данный документ не порождает обязательство заключить договор в будущем. Он является уже заключенным договором с «гибкими» условиями, которые могут быть детализированы и согласованы в будущем. При этом к отношениям сторон, не урегулированным при заключении отдельных договоров, будут применены общие условия, содержащиеся в рамочном договоре.

Опционный договор регулируется ст. 429.2 «Опцион на заключение договора» и ст. 429.3 «Опционный договор» ГК РФ. Опцион – это контракт, который дает одной стороне право, но не обязанность купить у другой стороны или продать ей какой-либо актив (акцию, товар и т.д.) по фиксированной цене в течение "жизни" опциона или в определенный момент времени. Опционные договоры применяются при покупке ценных бумаг или сделках с недвижимостью, например, когда одна сторона обеспечивает себе право приобрести у другой стороны недвижимость за конкретную стоимость в определенный срок или ценные бумаги в надежде, что к тому времени они будут дороже оговоренной цены.

Абонентский договор (договор с исполнением по требованию) предусматривает внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Иными словами, в рамках абонентского договора одна из сторон гарантирует, что она окажет услуги, поставит товар или выполнит работы для другой стороны и в удобное ей время в требуемом объеме (в рамках установленного лимита или безлимитно). За свою постоянную готовность предоставить услугу, выполнить работу или поставить товар исполнитель требует фиксированную абонентскую плату.

Вступление в силу ст. 429.4 ГК РФ урегулирует многие судебные проблемы. Зачастую абоненты, не пользовавшиеся услугами исполнителя долгое время, но не расторгнувшие договор на этот период, выигрывали дела и исполнителям отказывалось во взыскании абонентской платы без доказательств фактического оказания услуг. В настоящее время абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следует учитывать, что новые положения ГК РФ применяются как к правоотношениям, возникшим после 01 июня 2015 г., так и к правам и обязанностям, которые возникли после 01 июня 2015 г. из ранее существовавших правоотношений.

Большинство договоров, указанных в ГК РФ, возмездные, двусторонние и консенсуальные. К односторонним договорам относятся договор дарения, поручения, займа. Безвозмездными договорами являются договор дарения и безвозмездного пользования. К реальным договорам относятся договор перевозки груза, ренты, хранения, займа. Но, указанная классификация договоров не всегда является однозначной. Например, договор займа может являться как возмездным, так и безвозмездным, смотря к чему придут стороны при согласовании его условий.

Дихотомическое деление применительно к каждому из указанных трех оснований предопределяет различные особенности правового режима договоров, отнесенных к той или иной группе.