Семейное пятиборье

Распространенные ошибки:

1)      В порыве любви забываем об имущественных вопросах.

2)      Искренне верим, что брак будет на всю жизнь.

3)      Не оцениваем последствия сделок и других юридически значимых действий.

4)      В ходе рассмотрения дела о разделе имущества не приводим достаточного количества доказательств происхождения имущества, его стоимости на момент раздела, не обосновываем предложенный суду вариант раздела.

Подсудность спора: по месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.

Срок исковой давности: на оспаривание сделки совершенной без нотариального согласия второго супруга – 1 год, с момента, когда стало известно о сделке.

3 года – на раздел совместно нажитого имущества, которые исчисляются не с момента расторжения брака, а с момента, когда возникло нарушение права.

Признание имущества совместно нажитым

Для того, чтобы признать имущество совместно нажитым, требуется одно из следующих условий:

?      имущество приобретено в период брака;

?      в период брака сделаны существенные вложения и улучшения в имущество, приобретённое до брака;

?      имущество приобретено после расторжения брака на деньги, заработанные (приобретенные) в период брака.

Как говорилось в предыдущем разделе, для того, чтобы имущество считалось совместно нажитым, необходимым считается его приобретение в период регистрации брака. Однако в этом правиле, как и в большинстве других, имеются исключения.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Приведу некоторые примеры вложений, приводящих к переходу имущества из личной в совместную собственность. Сразу оговорюсь, всё сугубо индивидуально, в каждом конкретном случае может быть вынесено судебное решение, которое будет отличаться в ту или иную сторону от приведенных ниже примеров.

У супругов Андрея и Дарьи Новиковых была в собственности квартира, полученная Дарьей в наследство от бабушки (как мы помним, безвозмездная сделка – имущество находится в личной собственности получившего наследство). В данной квартире супруги произвели качественный ремонт, который включал в себя выравнивание полов и стен, поклейка обоев, поклейка кафеля в санузлах, новая сантехника, новая электрика и многое другое. В ходе судебного разбирательства удалось доказать размер их вложений, их стоимость и то, что они были произведены в период брака. Стоимость квартиры составляла 2 млн. рублей, стоимость вложений составила также 2 млн. руб. На момент расторжения брака с учетом общего роста стоимости цен на недвижимость квартира стоила 6 млн. руб. Суд согласился с тем, что в квартиру были сделаны значительные трудовые и материальные затраты. Суд посчитал имущество совместно нажитым и выделил Дарье ? доли в праве собственности и ? Андрею. Размер долей был получен следующими арифметическими действиями.

Сама квартира без ремонта стоила 2 000 000 рублей – квартира Дарьи, 2 000 000 вложения в квартиру, которые делались за счет заработанных Андреем в браке денежных средств (как мы помним, неважно, кто из супругов заработал деньги, доходы от трудовой деятельности являются совместным имуществом супругов). Следовательно, от ремонта 1 млн. – Дарье, 1 млн. – Андрею. После ремонта квартира стоит 4 млн. рублей, из которых 3 принадлежат Дарье (2+1), а один миллион Андрею. Таким образом, у Дарьи получилась ? доли в праве собственности, у Андрея ?.

Другой пример. Иван Пирогов унаследовал садовый участок с маленьким домиком, на котором уже в период брака был построен огромный коттедж. При разделе имущества суд посчитал возведенный коттедж совместной собственностью супругов и поделил его в равных долях. Судья посчитал, что стоимость первоначального неблагоустроенного садового домика была крайне незначительна и никак не влияет на текущую рыночную стоимость нового дома.

Садовый участок остался в собственности Ивана, т.к. каких-то кардинальных изменений он не претерпел и остается в единоличной собственности Ивана (как имущество, полученное по безвозмездной сделке – в порядке наследования).

Сложность данного подвида споров – в слабости либо полном отсутствии доказательной базы. По традиции, мы не любим хранить документы, часто выбрасывая то, что может пригодиться в дальнейшем. Для того, чтобы доказать существенность вложений в реконструкцию, ремонт и отделку, необходимо предоставить в суд как можно больше документов. В данном случае свидетельские показания – не самый надежный вид доказательства. С противоположной стороны тоже могут быть свидетели, которые будут говорить не факт, что правду, но прямо противоположное с Вами и Вашими свидетелями.

Для доказывания полезно иметь фотографии объекта до и после ремонта, чеки, квитанции, накладные на строительные материалы, договоры со строителями, документы о доставке строительных материалов к месту их использования и другие письменные доказательства.

Только необходимо иметь ввиду, что фотографии объекта до ремонта и после должны иметь чёткую привязку к месту и времени их производства. Например, на фотографии до ремонта изображён ребёнок, которому на момент покупки было 5 лет. А на день рассмотрения дела в суде – 15 лет. То есть время вполне определено. Современные технические средства позволяют любому сделать видео объекта. При этом такое видео будет смотреться вполне естественно, поскольку можно представить это супругу именно как семейную память: «А давай снимем, как мы начинаем большой ремонт в квартире, какая она была развалюха, и как мы её отделали. Итак, сегодня, 20 марта 2017 г., мы начинаем большой ремонт в нашей квартире по адресу: Ленина 1 – 1. А давай и тебя за работой снимем, а теперь меня сними» и т.п. И даже если это видео не пригодится в суде, запечатлённые семейные воспоминания будут приносить только радость.

Если говорить о какой-то статистике, то в большинстве случаев заинтересованной стороне не удается доказать существенность вложений и существенное увеличение стоимости объекта за счет таких вложений в период совместной супружеской жизни, что автоматически приводит к исключению объекта из раздела совместно нажитого имущества.

В делах о признании личной собственности совместным имуществом очень много нюансов и различных исключений, рассказать о всех невозможно. Этой теме можно уделить целую книгу. Хотелось бы поделиться с читателем еще одним реальным примером из практики.

Только при наличии цепочки благоприятных совпадений удалось признать имущество совместно нажитым. События развивались следующим образом.

Супруги Аркадий и Елена состояли в браке, в котором у них родились двое детей. Еще до брака у каждого из супругов имелось в собственности по квартире. В одной из них жили, вторую сдавали квартирантам, тем самым пополняя семейный бюджет.

На определенном этапе супруги решили, что пришло время расширить жилплощадь, так возник вариант с приобретением большого дома. Стоимость выбранного дома составляла около 4 000 000 рублей. Стоимость каждой из квартиры по 2 000 000 рублей.

Таким образом, для покупки дома нужно было одновременно с его покупкой продать два уже имеющихся жилых помещения. С продажей квартиры Аркадия все сложилось очень быстро. Половина необходимой суммы «легла» на счет.

А вот с продажей квартиры Елены возникли сложности. Во-первых, на нее был заметно ниже спрос, во-вторых, никто из потенциальных покупателей не хотел ждать (супруги просили предоставить около месяца, чтобы на полученные от продажи деньги они могли купить дом и организовать переезд в него).

Продавец дома уже начал нервничать, и заявлять, что найдет других покупателей. Тут и возник вариант обмена с доплатой. Продавец дома нуждался в деньгах, в то же время он хотел, продав дом, купить жилье подешевле, а разницу направить на учебу сына. Посмотрев квартиру Елены, он остался всем доволен. Зачем искать другой вариант, когда здесь все устраивает? Да и сделку это значительно ускорит, переезд можно будет делать обеим сторонам по согласованию в один день.

Сопровождавшие сделку риелторы предложили, чтобы не «попасть» на налоги и не усложнять юридическую процедуру, заключить договор мены квартиры Елены на дом. Деньги от продажи квартиры Аркадия уже были переданы ранее по расписке.

Недолго думая стороны ударили по рукам, и сделка была заключена. Семья переехала в новый дом. Все складывалось замечательно, но очередная семейная ссора привела к разводу.

На вопрос Аркадия о выделе своей доли в доме либо выплаты ему половины стоимости дома Елена ответила – «Я консультировалась у юриста! Дом мой, моя личная собственность! Я обменяла его на квартиру, приобретенную до брака, следовательно, раз квартира были личным имуществом «выменянный» также остается личным имуществом!».

Аркадий бросился к документам, действительно – был заключен договор мены, о доплате ничего в договоре не указано. Стороны сделки – Елена и владелец дома, о нем ни слова.

Повезло с расписками. Передавая деньги от продажи своей квартиры владельцу дома, он брал расписку, которая была написана на его имя. Кроме того, дата написания расписки совпадала с датой продажи им квартиры.

Изначально иск был подан на продавца дома о взыскании неосновательного обогащения (за что переданы деньги, если в итоге дом обменян на квартиру Елены без доплаты?!). Под нажимом продавца дома Елена была вынуждена признать, что деньги Аркадия участвовали в приобретении дома, предмет иска (просительная часть) был скорректирован на раздел совместно нажитого имущества.

Дом был разделен в равных долях между супругами.

Довольно спорным является также вопрос с разделом имущества, приобретенным в период гражданского брака, когда мужчина с женщиной проживали совместно, одной семьей, но официально брак не регистрировали.

По общему правилу имущество, приобретенное в гражданском браке (юридически «сожительство»), не является совместно нажитым и не делится пополам.

Сожитель, желающий разделить имущество пополам, должен будет доказать факт сожительства (продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве семьи со стороны окружающих и т.п.), факт ведения общего хозяйства, формирование общего семейного бюджета с подтверждением совместных расходов (они могут подтверждаться квитанциями об оплате коммунальных платежей и других счетов, наличием совместного счета в банке, письмами, чеками, договорами, а также иными документами, подтверждающими факт совместного приобретения имущества), вложение каждым сожителем денежных средств в приобретение имущества, которое они считают общим (с подтверждением источников денежных средств, доли участия, стоимости приобретения имущества и т.п.).

Очевидно, что доказать все эти обстоятельства будет довольно сложно. Поэтому единственно разумное решение – установить общую долевую собственность на приобретенное в гражданском браке имущество. Сожители могут самостоятельно по соглашению между собой установить режим общей собственности на имущество и определить принадлежащие каждому сожителю доли.

Правовое регулирование и судебная практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Распространенные ошибки:

1)      В порыве любви забываем об имущественных вопросах.

2)      Искренне верим, что брак будет на всю жизнь.

3)      Не оцениваем последствия сделок и других юридически значимых действий.

4)      Не сохраняем документы, которые в последующем могли быть использованы как доказательства в суде (чеки, квитанции, договоры со строителями, фото объекта до ремонта и реконструкции).

Подсудность спора: По месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.

Признание имущества личной собственностью